Renovierte 1 Zi-Whg Kurzone1 Balkon Erstwohnsitz TG prov.frei

Die Wohnung liegt im Birkenweg 15 in 94072 Bad Füssing – ruhig, zentral und in der begehrten Kurzone I. Die zentrale Lage bietet beste Voraussetzungen für Erholung, Gesundheit und Lebensqualität.

In fußläufiger Entfernung befinden sich alle drei bekannten Thermen:
– Therme Eins mit Saunahof
– Europa Therme
– Johannesbad Therme

Auch der Kurpark, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen nach Pocking und Passau liegt ganz in der Nähe.

Weitere Highlights der Umgebung:
– Klinik Niederbayern sowie zahlreiche Facharztpraxen
– Golfclub Bad Füssing in nur ca. 5 Autominuten Entfernung
– Wunderschöne Rad- und Wanderwege entlang des Inns
– Teil des niederbayerischen Bäderdreiecks (Bad Füssing – Bad Griesbach – Bad Birnbach)
– Gute Verkehrsanbindung über die B12 und A3
– Passau ist in ca. 30 Minuten erreichbar

Die perfekte Kombination aus Ruhe, Erholung, gesundheitsorientierter Infrastruktur und touristischer Attraktivität – für Eigennutzer, Senioren, Feriengäste oder Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Birkenweg 15
94072 Bad Füssing

Diese charmante und frisch renovierte 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des gepflegten Apartmenthauses „Berlin“ in Bad Füssing überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage in der Kurzone I.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer–provisionsfrei und ohne Maklerkosten für den Käufer.

Auf rund 29 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen hellen Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon in Süd-/Ost-Ausrichtung – ideal für ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden am Nachmittag. Das neue Balkonfensterelement sorgt nicht nur für mehr Licht, sondern punktet auch durch eine sehr gute Energieeffizienz.

Die moderne Einbauküche ist neu eingebaut und mit allem ausgestattet, was man für den Alltag braucht:
– Kühlschrank mit Gefrierfach
– Mikrowelle
– 2-Zonen-Cerankochfeld
– Edelstahlspüle

Der hochwertige Vinylboden in Eiche-Optik verleiht der Wohnung ein angenehmes Wohngefühl und ist besonders pflegeleicht. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann sofort bezogen werden – ideal für Eigennutzer oder zur Vermietung. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Im Untergeschoss steht zudem ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum zur Verfügung.

Das Gebäude selbst ist in einem hervorragenden Zustand. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt:
– Neues Dach
– Frisch gestrichene Fassade
– Neue Brandschutztüren und moderne Brandmeldeanlage
– Fahrstuhl modernisiert
– Balkone vollständig erneuert
– Balkonfensterelement mit hoher Energieeffizienz verbaut

Im Haus befindet sich außerdem eine eigene Physiotherapie- und Massagepraxis – ein klarer Mehrwert für gesundheitsbewusste Bewohner oder Feriengäste.

Weitere Vorteile:
– Hausmeisterservice
– Professionelle Hausverwaltung
– Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss
– Fahrradstellplätze in der Tiefgarage und im Außenbereich
– Ca. 60 Wohneinheiten im Haus
– Gesunde Mischung aus Dauer- und Ferienvermietung
– Ferienvermietung ist erlaubt

Ein Tiefgaragenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und kann bei Bedarf für 20.000€ zusätzlich erworben werden.

Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gas-Zentralheizung. Das Hausgeld beträgt 102 € monatlich und umfasst u. a. Rücklagenbildung, Hausmeisterservice und Allgemeinstrom.

Diese Wohnung eignet sich ideal als Erstwohnsitz, Altersruhesitz oder renditestarke Kapitalanlage zur Ferien- oder Kurzzeitvermietung.

Die Möblierung im Wohnbereich dient ausschließlich der Raumpräsentation (Home Staging) und ist nicht Bestandteil des Angebots. Der Esstisch mit den Stühlen ist real und kann auf Wunsch übernommen werden.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – provisionsfrei und ohne Maklerkosten für den Käufer.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
– Heller Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum Balkon (Süd-/Ost-Ausrichtung)
– Neue, moderne Einbauküche mit Kühlschrank, Gefrierfach, Mikrowelle, Cerankochfeld und Edelstahlspüle
– Hochwertiger Vinylboden in Eiche-Optik (neu verlegt)
– Neues, energieeffizientes Balkonfensterelement
– Balkon komplett saniert
– Kellerabteil vorhanden
– Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Keller
– Aufzug im Haus (neu modernisiert)
– Hauseigene Physiotherapie- und Massagepraxis
– Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss
– Fahrradstellplätze innen und außen
– Tiefgaragenstellplatz optional (20.000 €)

Gebäudezustand:
– Neues Dach
– Neue Brandschutztüren und Brandmeldeanlage
– Frisch gestrichene Fassade
– Hausmeisterservice und professionelle Hausverwaltung

Besonderheiten:
– Ferienvermietung erlaubt
– Mischung aus Dauer- und Feriennutzung im Haus
– Ruhige Lage in Kurzone I
– Sofort bezugsfrei

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – provisionsfrei und ohne Maklerkosten für den Käufer.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!