Mehrfamilienhaus mit Wertsteigerungspotenzial in hervorragender Lage

Vilshofen an der Donau verbindet hohe Lebensqualität mit wirtschaftlicher Stabilität. Die Immobilie profitiert von der direkten Nähe zu lokalen Versorgungseinrichtungen und einer serhr guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Verkehrslandeplatz Passau-Vilshofen für allgmeine Luftfahrt nur ein paar Minuten entfernt.
Passau ist nur 28 km und Bad Griesbach nur 23 km entfernt.

Ein Standort mit hoher Nachfrage, sowohl für Mieter als auch für zukünftige Immobilienentwickler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Immobilie bietet Investoren ein exzellentes "Value-Add"-Potenzial durch gezielte Sanierung und langfristige Bestandsentwicklung.

Substanzstarkes MF-Haus, BJ 1982, 8 Wohneinheiten, davon 2 vermietet, Gesamt-WF: 536,4 m2, großzügiges Grundstück (1210 m2) mit Erweiterungsbaumöglichkeit (Bauamt wurde angefragt) des best. Gebäudes. Hohes Mietsteigerungspotenzial durch Sanierung der leerst. Einheiten. Gaszentralheizung 2011 saniert.

Exzellente Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und öffentl. Verkehr. Gute Nähe zum Bäderdreieck.

Wohnungsgrößen: 2 x 84,12 m2 (saniert, 2 Wohnungen jeweils zusammengelegt), 2 x 90,19 m2, 2 x 80,94 m2, 1 x 28,61 m2, 1 x 27,96 m2. Alle Wohnungen verfügen entweder über Balkon oder Terrasse.
Momentan 2 Wohnungen vermietet, damit die weiteren Wohnungen saniert werden können.

Einige Stellplätze vorhanden. Keller für Lagermöglichkeiten für Mieter vorhanden.

Zustand: 2 Einheiten im UG saniert, EG noch sanierungsbedürftig.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.