RESERVIERT! Eging am See: Kleines bezahlbares Häuschen. PROVISIONSFREI!

Der Weiler Ritzging in dem das Haus liegt ist ein Ortsteil von Eging am See.
Ruhige, grüne Umgebung nur ein paar Schritte von Wald/Natur entfernt. Ein Wanderweg führt direkt am Haus vorbei. Tolle Fernsicht vom Haus in die Hügel des bayerischen Waldes.

Die Gemeinde Eging am See mit ca. 4300 Einwohnern bietet eine umfangreiche, ortsübliche Infrastruktur.
Der Eginger See lädt zu entspanntem Badeerlebnis und Wassersportaktivitäten ein.
Das Highlight bildet der Freizeitpark Pullman City der "niederbayerische wilde Westen".
Der Freizeitpark ist überregional bekannt und lockt viele Touristen an.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Zur nächsten Bushaltestelle nur 500 m, zur Ortsmitte 1 km, zum See 1,5 km. Die A 3 (7 km entfernt) sowie die B 12 und B 85 sind jeweils nur wenige Fahrminuten entfernt.

Der nächstgrößere Ort Vilshofen mit ca. 20.000 Einwohnern ist 15 km entfernt. Die Universitätsstadt Passau mit seinen 53.000 Einwohnern ist 25 km entfernt.

Ritzging 13
94535 Eging a. See

DERZEIT IST DAS HAUS RESERVIERT! ES FINDEN MOMENTAN KEINE BESICHTIGUNGEN MEHR STATT. SOLLTE DER VERKAUF NICHT ZUSTANDE KOMMEN, MELDEN WIR UNS BEI IHNEN.

Das Objekt besteht aus einem kleinen Häuschen mit einem Holzschuppen als Nebengebäude.

Haus EG: Geräumige Küche mit Einbauküche und Essecke
Wohnzimmer mit einem fachwerkartigen Raumteiler von der Küche abgetrennt
Duschbad mit WC und Waschtisch, Fenster und Waschmaschinenanschluss
Kleiner Abstellraum
Eingangsbereich mit Flur

Haus DG: 2 Schlafzimmer
Kleiner Abstellraum der als Technikraum genutzt ist
Diele

Haus Keller: Es ist ein kleiner Teilkeller vorhanden der derzeit nicht genutzt wird.

Das Haus wurde ca. 1985 beim letzten Eigentümerwechsel renoviert und modernisiert.
Die Außenwände wurde sowohl von außen wie von innen gedämmt. Die Gesamtmauerstärke beträgt ca. 60 cm. Seit 2010 ist das Haus an ein Fernwärmenetz angeschlossen das zuverlässig Wärmeenergie liefert. Zusätzlich ist der frühere
Kamin vorhanden an dem in der Küche ein Holzofen angeschlossen werden kann.

Das Haus ist durchaus beziehbar, einige kosmetische Schönheitsreparaturen würden dem Haus aber bestimmt guttun.

Nebengebäude: Holzschuppen für Lagerfläche, Geräte, Hobby, Werkstatt, Fahrräder
geeignet

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Außen- und Innenisolierte Wände, Mauerstärke ca. 60 cm
- ältere aber funktionstüchtige Einbauküche
- Holzofen in der Küche
- Fenster Holz 2-fach verglast
- Türen in Holzfurnier
- Treppe vom EG ins DG freitragend mit Naturstein belegt, Holzgeländer
- Küche, Bad und Flur im EG gefliest, restlichen Räume PVC und Teppich

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Das Haus bietet Platz für bis zu 3 Personen und könnte somit auch von einer kleinen Familie genutzt werden.

Weiter würde sich die Vermietung oder die Nutzung als selbst genutzte Ferienimmobilie anbieten.

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