Historisches Flair trifft solide Rendite – vermietete Gewerbeeinheit zentral in Ortenburg!
94496 Ortenburg
Kontaktdaten
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Passau
Ansprechpartner
Maximilian Kufner
Nikolastraße 1
94032 Passau
Kontakt zum Anbieter
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Angaben zur Immobilie
Lagebeschreibung
Der Markt Ortenburg mit seinen ca. 7.150 Einwohnern liegt südlich der Donau mitten im idyllischen „Klosterwinkel“, in einer einladend schönen niederbayer. Hügellandschaft. Ortenburg – das bedeutet Geschichte & Gegenwart in lebendiger Verbindung. Erleben und leben Sie die bayerische Gemütlichkeit und Gastfreundschaft. (Quelle: Gemeinde Ortenburg) Zur Dreiflüssestadt Passau ca. 20 km und nach Vilshofen ca. 10 km. Das Bäderdreieck z.B. Thermen und Golfanlagen in Bad Griesbach und Bad Birnbach erreichen Sie in ca. 15 - 20 Minuten.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte, langfristig vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines historischen Markthauses im Zentrum von Ortenburg. Die Gesamtfläche beträgt ca. 71 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im vorderen Bereich der Einheit befindet sich eine großzügige Ladenfläche mit rund 56 m², die durch große Fensterflächen gut belichtet ist und sich ideal für Einzelhandel oder Dienstleistungen eignet. Im hinteren Teil schließt sich ein abgetrennter Lagerraum mit WC an, der bei Bedarf auch als Teeküche oder kleiner Sozialraum genutzt werden kann. Diese klare Trennung zwischen Kunden- und Nebenbereich ermöglicht eine effiziente Nutzung der Fläche.
Zustand & Ausstattung:
Das Gebäude stammt aus der Zeit um 1900, ein genaues Baujahr ist nicht bekannt. Die letzte größere Sanierung der Einheit erfolgte vor rund 30 Jahren. Der Zustand ist als gepflegt und funktional zu bewerten. Beheizt wird die Einheit über einen Öl-Kachelofen, der sich im vorderen Bereich befindet. Die Immobilie steht unter Ensemble-Denkmalschutz.
Mietverhältnis:
Die Gewerbeeinheit ist seit vielen Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der die Räume weiterhin nutzen möchte.
Kaltmiete: 500 € / Monat
Betriebskosten: 50 € / Monat (vom Mieter getragen)
Langfristiger Mietvertrag – kein Leerstand zu erwarten
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Maximilian Kufner
Nikolastraße 1
94032 Passau
Alle Angaben ohne Gewähr.