Eigennutzung oder Kapitalanlage?

Die Kreisstadt Marktoberdorf mit ihren gut 18.000 Einwohnern, liegt mitten im schönen Ostallgäu und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort, der umweltfreundlich mit der Bahn erreichbar ist.

Marktoberdorf verdankt seine Bekanntheit vor allem der Bayerischen Musikakademie, welche ganzjährig mit einem vielfältigen Konzertprogramm, sowie zahlreichen renommierten Lehrgängen ihre Gäste anlockt. Doch nicht nur Musikfans kommen in Marktoberdorf auf ihre Kosten: Gaststätten, Cafés, Geschäfte laden zum Einkehren und Bummeln ein.

Für den täglichen Bedarf finden Sie ein vielfältiges Angebot vor Ort. Kindertagesstätten, Kindergärten, Grund-, Mittel- und weiterführende Schulen, runden das infrastrukturelle Stadtbild ab.

Darüber hinaus gilt es den zahlreichen, gut aufgestellten und breit gefächerten Industrie-/ Handwerks- und Wirtschaftsbetrieben vor Ort und in der Region, Beachtung zu schenken.

Auch verkehrstechnisch ist Marktoberdorf bestens aufgestellt mit der direkten Lage an der B12 als Verbindung zu A7 und A96.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 5-Parteien-Hauses in einer absolut ruhigen Lage in Marktoberdorf/Thalhofen.

Das Gebäude aus dem Jahr 1964 wurde 1994 kernsaniert. Vor einigen Jahren wurde das Dach erneuert. Weiter werden die bestehenden Holzfenster durch dreifachverglaste Kunststoff/Alufenster ausgetauscht. Diese Kosten übernimmt der aktuelle Eigentümer, so dass auf Sie keine weiteren Kosten zukommen.

Die insgesamt ca. 69m² Wohnfläche teilen sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Flur. Alle Räume verfügen über Tageslicht, was zu einem gemütlichen Wohnklima beiträgt. Die Wohnräume sind mit einem Parkettboden ausgestattet, das Bad ist gefliest.

Ein Highlight der Wohnung ist der nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon mit Zugang zum Garten. Die Gartenfläche steht Ihnen als Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung und Gestaltung zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit Dezember 2022 für 800,00€ kalt vermietet. Die Kündigungsfrist für das Mietverhältnis beträgt 3 Monate.

Selbstverständlich eignet sich die Immobilie durch die Mieteinnahme auch als Kapitalanlage.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil und einen Außenstellplatz, welche im Kaufpreis inkludiert sind.

Interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wohnanlage bis 10 Einheiten

- 2-Zimmer Wohnung
- Erdgeschoss
- Gartenanteil
- ruhige Lage
- Wohnfläche ca. 69 m²
- 1994 Kernsaniert
- Dach bereits erneuert
- Fenster werden durch den aktuellen Eigentümer erneuert
- inkl. Keller
- inkl. Außenstellplatz