Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung

Lechbruck liegt mit seinen rund 3000 Einwohnern auf 753 Metern Höhe. Der Ort bietet Einheimischen und Urlaubsgästen eine hohe Lebensqualität. Egal ob Baden im Lechstausee, Radfahren, Wandern oder Golfen im 18 Loch Golfhotel, Lechbruck bietet für jeden das richtige Freizeiterlebnis. Auch zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich im Ort, ebenso wie mehrere Supermärkte, verschiedene Ärzte, Banken, ein Kindergarten und eine Grundschule.
Füssen mit der Anbindung an die A7 liegt etwa 20 Kilometer entfernt. Der nächste Bahnhof, welchen Sie bequem mit dem Bus erreichen, befindet sich in Marktoberdorf.
Auch für Gäste hat Lechbruck viel zu bieten. Es gibt viele private Ferienwohnungen, ein Feriendorf und einen direkt am See gelegenen Campingplatz.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das erst vor wenigen Jahren umfassend und mit viel Liebe zum Detail renovierte, etwas erhöht stehende Wohnhaus mit ebenerdiger Einliegerwohnung, präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Am Objekt, welches sich in zentraler Lage von Lechbruck am See befindet, stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung.

Im unteren Vorbau des Hauses befindet sich eine helle, ebenerdige Einliegerwohnung (vermietet seit August 2024), welche für Eltern, Kinder, eine persönliche Pflegekraft etc. oder zur Weitervermietung zur vorübergehenden Nutzung geeignet ist. Noch bis vor kurzem wurde sie als Gewerbeeinheit genutzt. Diese Fläche ist frei verfügbar und kann kurzfristig wieder zu beispielsweise einem Büro, einer Physiotherapiepraxis oder nach eigenen Vorstellungen umfunktioniert werden.

In dem erhöht darüberliegenden Haus befindet sich das Herzstück des Objekts. Eine sehr großzügige und sehr ansprechend renovierte Wohneinheit verteilt auf zwei Etagen mit kleinem Gartenteil, welche derzeit gut vermietet ist. Vom Dachgeschoss Richtung Ostseite, haben Sie einen schönen Ausblick auf den Lech und von dem unteren "kleinem Büro" (im Plan als Abstellraum gekennzeichnet), einen direkten Blick auf die Lechwasserfälle.

Der Charme des Hauses, mit seinen vielen Details erschließt sich erst bei persönlicher Besichtigung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachelofen/-anschluss
- zentrale Lage
- separates WC

- vor wenigen Jahren umfassend renoviert
- großzügige Wohnung verteilt über OG und DG
- vermietete Einliegerwohnung im EG
- Wohnfläche ca. 216 m²
- 3 Außenstellplätze
- Grundstücksfläche ca. 420 m²