Gelegenheit: Ansprechendes 5-Zimmer-Reihenmittelhaus in Buchloe

Die Immobilie befindet sich in Buchloe, einer Stadt mit 14.000 Einwohnern im schwäbischen Landkreis Ostallgäu und ist als „Tor zum Allgäu“ bekannt.
Der Bahnhof Buchloe ist ein Knotenpunkt von 4 Eisenbahnstrecken und somit bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung München (30 Min.), Augsburg (32 Min.), Kempten und Lindau, weiterhin ein ICE-Anschluss nach Hamburg und Oberstdorf sowie ECE-Direktverbindung in die Schweiz. Auch per Auto über die A 96 (München-Lindau) und die B 12 (Lindau-Buchloe-München-Passau) sind Pendler bestens angebunden.

Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, ebenso Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogeriemarkt, Bäckereien, Metzgerei, Cafés, Eisdielen und Mode- und Schuhgeschäfte, Apotheken etc..
Für das leibliche Wohl ist durch mehrere traditionsreiche Gasthäuser, Pizzerien und Imbisse gesorgt.
Die ärztliche Versorgung gewährleisten Hausarztpraxen und Fachärzte für Augenheilkunde, Chirurgie, Dermatologie, Gynäkologie, HNO, Internist, Kardiologie, Kieferorthopädie, Kinderarzt, Orthopädie, Psychotherapie, Urologie, Zahnärzte sowie Heilpraktiker, Physiotherapie, Logopädie und ein Tierarzt. Außerdem befindet sich ein Krankenhaus am Ort.

Kinderkrippen, Kindertagesstätten, auch eine integrative, sorgen für die Kleinsten. 2 Grundschulen, Mittelschule, Realschule und Gymnasium, Berufsfachschule für Krankenpflege, Volkshochschule sind vorhanden.
Es gibt zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Fußball- und Tennisplatz, Eissporthalle, Ballettschule, Hallen- und Freibad mit Riesenrutsche, Wildwasserkanal, Jugendzentrum, Radfahrverein, Musikschule und Bücherei. Der Sportverein VfL bietet ein umfangreiches Programm für Jung und Alt u.v.m.

Die Immobilie ist zentral in der Ortsmitte in einer ruhigen Seitenstraße mit nur Anliegerverkehr gelegen, umgeben von grünen Gärten, kinderfreundlich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bei dieser vielseitigen Immobilie handelt es sich um ein dreistöckiges Reihenmittelhaus, das vom Eigentümer bewohnt wird, sehr gepflegt ist und nun aus 1. Hand verkauft wird.
Das Objekt besteht aus fünf hellen Zimmern, zwei Badezimmern, einem separaten Gäste-WC und einem Keller. Die Mittellage bietet idealen Schutz vor Hitze und Kälte: So lässt sich das Haus im Sommer angenehm kühl halten und im Winter kühlt es nicht so schnell aus.

Erdgeschoss:
Über die Eingangstüre betritt man eine Garderobe, ein praktisches Gäste-WC ist vorhanden und eine helle, gemütliche Küche mit E-Geräten:
NOLTE-Einbauküche mit BOSCH-Induktionskochfeld (2021) und NEFF-Backofen (2021), AEG-Kühlschrank (2018), BOSCH-Spülmaschine (2017), NEFF-Mikrowelle und SIEMENS-Esse. Praktischer Essplatz für 3 Personen.
Durch eine Glasschiebetüre gelangt man in den Wohn-/Essbereich mit 32 qm, ein Kaminofen mit großem Glassichtfenster sorgt neben der Gasheizung an kalten Tagen für wohlige Wärme.
Zugang auf eine der beiden Terrassen.

Die offene Holztreppe führt in das Obergeschoß: Hier bietet die Diele Platz für einen großen Schrank, 2 Zimmer mit 11 qm und 20 qm plus Balkon sowie Bad mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche, Waschtisch und Hänge-WC stehen zur Verfügung.

Weitere 2 Zimmer mit 12 qm und 14 qm (= anrechenbare Wohnfläche unter Berücksichtigung des Kniestocks, Grundfläche aber deutlich größer) mit Dusch-Bad befinden sich im Dachgeschoß.

Über eine Einschubtreppe gelangt man in den beleuchteten und begehbaren Dachspitz, der ausreichend Stauraum bereit hält.

Im Keller bietet ein geräumiger Hobbyraum (22 qm) Platz für vieles, auch der Keller-Vorraum (6 qm) lässt sich für Hobby, Arbeitsplatz oder als Stauraum nutzen. Die große Speisekammer (8 qm) mit den Hausanschlüssen bietet Platz für alle Vorräte und die Gefriertruhe. Wäsche waschen und trocknen kann man im Hauswirtschafts-/Waschraum (10 qm).

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Gas-Therme Viessmann Vitodens 343F (2016) und Solar-Thermie (2016)
Kunststofffenster, 2-fach verglast
VELUX-Fenster im Dachgeschoß mit Sonnen- und Insektenschutzrollos, Faltstores und Verdunkelungsrollos innen
Marmor-Fensterbänke
Kaminofen
Fußbodenheizung im Bad
Keramik-Fliesen, Laminat
Heizkörper auch in allen Kellerräumen
Haustüre mit Glasdach
Balkon- und Terrassentüren mit Insektenschutz
Markise
Garten-Wasseranschluss

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Für das Dachgeschoss bieten sich viele Gestaltungsmöglichkeiten: So kann man einen abgeschlossenen Homeoffice/Bürobereich schaffen oder der Jugend einen eigenen Wohnbereich einrichten oder Oma und Opa unterbringen, so dass sich sogar ein 3-Generationen-Haus einrichten lässt.
Auch ein separater Bereich für eine Pflegekraft mit eigenem Duschbad ist denkbar.
Wer als Wohngemeinschaft leben möchte, kann die Wohnbereiche in Ober- und Dachgeschoß und gemeinsames Erdgeschoß einteilen.
Genauso eignet sich das Haus für ein Paar, das sich großzügig unter dem Dach ein Arbeits- und Musikzimmer einrichten möchte oder Gästezimmer bereithalten will oder für eine Familie mit 3 Kindern - und jedes Kind hat sein eigenes Zimmer.
Möglichkeiten sind hier viele denkbar. Das Haus ist sehr variabel.


Der mit Hecken und Büschen eingewachsene pflegeleichte Garten sorgt für Privatheit und man findet hier alles, was man für ein kleines Glück im Garten benötigt. Auf der Rasenfläche können die Kinder plantschen und das Holz-Gartenhaus mit 8 qm und umlaufender Steinterrasse von 15 qm kann als Spielhaus für die Kinder, zum Relaxen, Sport treiben oder als Essplatz bei einem verregneten Grillabend dienen. Das große Vordach schützt vor Regen und Sonne.
Hund und Katze fühlen sich hier auch wohl.
2 Zugänge zum Garten.
2 neue Hochbeete (2023) laden ein, Gemüse anzupflanzen.

Garage mit Satteldach und Zugang zum darüberliegenden Dachspitz, der als Stauraum dient, elektrischer Torantrieb.

Bezug nach Vereinbarung.

Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 598.000 Euro inklusive Garage, Stellplatz, Einbauküche und Gartenhaus, keine Makler-Gebühr.

Alle Angaben ohne Gewähr.

Anfragen von Maklern werden nicht bearbeitet!

Makleranfragen nicht erwünscht