Wohnen nah an der Natur

Die Gemeinde Hopferau liegt mit ihren rund 1.100 Einwohnern auf einer Höhenlage von 811 Metern und grenzt an die sogenannte „Riviera des Allgäus“ an und besteht aus 20 Ortsteilen. Das Schloss Hopferau befindet sich im Ortskern und wird heute als Hotel und Veranstaltungshaus genutzt. Ein Bäcker, ein Restaurant, sowie ein Kindergarten befinden sich im Ort. Sowohl in die historische Stadt Füssen, als auch nach Pfronten, sind es von Hopferau aus gerade mal 10 Kilometer zu fahren. Eine Bahnlinie mit Verbindungen nach Füssen, München und Augsburg ist vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und ein Bahnhof befinden sich direkt vor Ort. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich ca. 14 km entfernt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in einer absolut idyllischen Lage im südlichen Ostallgäu. In einem kleiner Weiler gelegen, haben Sie nur wenige Nachbarn und dafür viele Wiesen und einen Blick auf die Allgäuer Alpen.

Den nächsten schönen Badesee erreichen Sie in einem Kilometer. Einkaufsmöglichkeiten liegen ca. vier Kilometer entfernt.

Im Jahr 1972 erbaut und im Jahr 2006 umfassend renoviert, sind für die 314 m² verschiedene Nutzungsformen denkbar. Wie bisher, um Beruf und Wohnen in einem Haus zu haben oder auch als Mehrgenerationenhaus. Bitte beachten Sie jedoch, dass sich die Immobilie im Außenbereich befindet und für eine Nutzungsänderung eine Genehmigung notwendig ist.

Aktuell teilt sich die Immobilie wie folgt auf:
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über eine geräumige Garderobe um in den ca. 64 m² großen, hellen und offenen Therapieraum zu gelangen. Weiter befinden sich auf dieser Etage ein Badezimmer und der Heizungsraum.

Die Immobilie wird mit einer Niederbrennwert Ölheizung beheizt. Zusätzlich ist auf jeder Etage ein Kaminofen vorhanden.

Im ersten Obergeschoss liegen die Wohnräume. Neben vier Zimmern befindet sich auf dieser Etage eine kleine Küche, ein Badezimmer, ein WC und ein Abstellraum.

Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut. Diese Etage könnte als eigene Wohnung genutzt werden. Ein großer, offener und heller Raum mit zwei kleineren abgeteilten Räumen bieten viel Platz. Auch ein Badezimmer ist im Dachgeschoss vorhanden.

Die Immobilie ist nicht unterkellert. Daher wurde vom Eigentümer ein Anbau angebracht, welcher auch als Garage genutzt werden kann. Zwei weitere Räume schaffen Platz für Vorräte und eine Werkstatt. Der Anbau ist sowohl über das Haus als auch über die Garage erreichbar.

Der Außenbereich ist ein weiteres Highlight. Insgesamt 2.086 m² Grundstück gehört zur Immobilie. Das schafft die Möglichkeit für einen wahren Gartentraum. Im Moment ist ein großer Obst- und Gemüsegarten angelegt.

Für Ihre Fahrzeuge stehen neben der bereits erwähnten Garage mehrere Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.

Der kleine Ort in dem das Haus liegt, ist landwirtschaftlich geprägt.

Interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bergblick
- ruhige Lage
- Kachelofen/-anschluss

- Grundstück ca. 2.086 m²
- Wohnfläche ca. 314 m²
- BJ 1972, verschiedene Renovierungen ab 2006
- Lage im Außenbereich
- Erdgeschoss Praxisfläche, Ober- und Dachgeschoss Wohnfläche
- Garage und mehrere Stellplätze im Freien
- Glasfaseranschluss
- Ort verfügt über eigene Frischwasserquelle