Von der Haustür - auf die Loipe: Schöne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 3 Balkonen

Sonthofen ist die südlichst gelegene Stadt Deutschlands und zugleich Kreisstadt des Landkreises Oberallgäu. Sie zählt somit zu den größten Tourismusgemeinden im Allgäu.

Eine besondere Auszeichnung wurde der Stadt im Jahr 2005 zu Teil, als ihr von einer internationalen Jury der Titel „Alpenstadt des Jahres“ zugesprochen wurde.

Das Stadtgebiet von Sonthofen mit seinem Höhenklima liegt in einem Bereich von etwa 750 bis 1100 m ü. NHN am Nordrand der Allgäuer Alpen.

Sonthofen ist Sitz des Landrats, Dreh- und Angelpunkt der Wirtschaft
Gerade die sehr gute Infrastruktur bietet Familien einen perfekten Wohnsitz.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In sehr schöner und ruhiger Ortsrandlage von Sonthofen - direkt an den Wiesen und im Winter der Langlaufloipe - präsentieren wir Ihnen diese besondere Dachgeschosswohnung in einer kleinen Wohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten.

Besonders nicht nur wegen den hohen Räumen und dem beeindruckenden Sichtdachstuhl, auch die gehobene Ausstattung - mit großem Kaminofen, einer nachträglich eingebauten Dachgaube, der voll ausgestatteten Einbauküche, sowie Glasfaseranschluss - machen die Wohnung einzigartig.

Zuletzt wurde 2023 der Boden im Wohnbereich erneuert und 2024 die Holzfassade an Balkon und Haus gestrichen sowie die Tiefgarage saniert.

Ursprünglich als 2 Wohnungen geplant erstreckt sich diese nun über das gesamte Dachgeschoss. Perfekt - denn so können Sie die Sonne von morgens bis abends auf den 3 Balkonen (Ost/Süd/West) genießen.

Der 2. Zugang vom anderen Hauseingang wurde geschickt abgetrennt und zu einem Abstellraum umgebaut. Die 2020 errichtete Dachgaube im Kinderzimmer bringt zusätzlichen Wohn(t)raum und einen wunderschönen Ausblick ins Grüne und auf den „Wächter des Allgäus“ – den Grünten.

Ihr Auto steht vor Wind & Wetter geschützt in der hauseigenen Tiefgarage.

Zwei große Kellerräume, ein Holzschuppen neben dem Hauseingang (2/3 davon), sowie die gemeinschaftliche Waschküche - mit Anschluss für die eigene Waschmaschine und Trockner - runden dieses attraktive Angebot ab.


Bilder und Beschreibungen können das "Gefühl" der Räume, der Weite und der Gemütlichkeit sicherlich nur annähernd beschreiben. Erleben sollten Sie es selbst!

Dazu besichtige ich diese stilvolle Wohnung gerne - nach vorheriger Absprache - mit Ihnen.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bergblick
- ruhige Lage

gehobene Ausstattung
offener Dachstuhl - hohe Räume
schöne Einbauküche - inklusive
Kaminofen
Holz-Isolierglasfenster
Dachfenster Bad + WC (elektrisch) - 2014/2017 erneuert
Dachgaube im Kinderzimmer - 2020 errichtet
Vinylboden in den Wohnbereichen - 2023
Fliesen in Bad und WC
Süd- Ost- und Westbalkon
Holzschuppen neben dem Hauseingang
Glasfaseranschluss
2 Keller
1 Tiefgaragenstellplatz

Für eine mögliche weitere Dachgaube im Schlafzimmer liegt die Genehmigung der anderen Hauseigentümer vor - hier müsste noch die Baugenehmigung der Stadt eingeholt werden.

Die Übernahme der Wohnung ist ab September möglich.