***Kapitalanlage - mit TOP-Lage + Rendite***

Burgberg i. Allgäu als Erholungsort mit ca. 3200 Einwohnern liegt auf 738 m Höhe und ist aufgrund seiner bevorzugten Besonnung als Wohn- und Ferienort sehr beliebt.

Der Ortskern mit Dorfplatz und Restaurant befindet sich quasi vor Ihrer Haustüre. Aber auch die Einrichtungen wie Grundschule und Kindergarten, der Familien-Vital-Park (ein Naturbad ohne Chemie), die Erzgruben-Erlebniswelt, das Burgberger Tierparadies oder der ganz neu gestaltete Waldspielplatz ist fußläufig schnell erreicht.

Umliegende Orte sind z.B. die südlichste Stadt Deutschland und gleichzeitig Kreisstadt des Oberallgäus Sonthofen (3km), Immenstadt (7km), Oberstdorf (17km) und Kempten (25km). Nächstgelegener Flughafen ist der Airport Memmingen (45 Auto-Minuten entfernt).

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sie sind auf der Suche nach einer renditestarken und langfristigen Kapitalanlage in zentraler Lage, mit Parkmöglichkeiten und gut frequentierter Verkehrsanbindung?
Dann wird Sie dieses Angebot begeistern!

Das Haus aus dem Baujahr 1965 wurde im Jahr 1998 grundlegend umgebaut und saniert. Die hier angebotenen Gewerberäume bekamen zuletzt vor 7 Jahren eine umfassende Modernisierung und Änderung der Aufteilung.

Die Sparkasse Allgäu mietet mittlerweile 7 Jahren den kleinen Bereich (14m²) als SB-Filiale. Die große Einheit (141m²) ist seit dem 01.04.2024 an eine aufstrebende Kiefer-/Gesichts- und oralchirurgische Praxis vermietet.

Zwei solide und seriöse Mieter machen Ihnen den Einstieg leicht und stehen für eine sorgenfreie und planbare Anlagemöglichkeit. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 24.000,00 Euro was - bezogen auf den Kaufpreis - eine Rendite von 5,45% entspricht.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist nach WEG aufgeteilt und wird von einer professionellen Oberallgäuer Hausverwaltung betreut - inkl. Hausmeisterservice und Winterdienst.

Besichtigungen sind jederzeit - nach vorheriger Absprache - möglich.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zentrale Lage

2017 grundlegend saniert:
- neue Böden
- neue Elektrik
- neue Sanitäranlagen
- Wasserverteilung in den Behandlungsräumen
- Änderung der Raumaufteilung (leicht anpassbar)
- komplette EDV-Verkabelung (LAN) hergestellt
- vorbereiteter Röntgenraum (Bleibeschichtung in den Wänden)

weitere Ausstattungsmerkmale/Besonderheiten:
- Klimaanlage
- Personalräume
- Lager/Archivbereich
- eigenes Kellerabteil