Moderne Drei-Zimmer-Wohnung in günstiger Lage

Die Wohnung befindet sich in Senden-Ay unweit der Iller. In Laufweite befinden sich zwei Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und die Mittelschule. Ay verfügt über alle Läden des täglichen Bedarfs sowie mehrere Ärzte.

In etwa 80 Metern Entfernung liegt die Bushaltestelle Ay-Seniorentreff, die von den Linien 72 und 73 in Richtung Ulm und Illertissen bedient wird. Mit dem Bus gelangt man in unter 30 Minuten in die Innenstädte Ulms und Neu-Ulms. Die Sendener Innenstadt mit Bahnhof (mehrere Regional- und S-Bahn-Linien) sind in wenigen Gehminuten, das Fachmarkt- und Gewerbezentrum Senden-Nord und die B 28 in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Hauptstraße 87
89250 Senden

Moderne Drei-Zimmer-Wohnung (68 m²) gehobener Klasse in Senden-Ay mit Westausrichtung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit sieben Einheiten, das 2015 errichtet worden ist. Der Eingang ist über eine Rampe erreichbar, sämtliche Geschosse werden von einem Aufzug bedient.

Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und einen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, die sich um einen Eingangsflur gruppieren. Sie verfügt außerdem über einen als Loggia ausgeführten Südwest-Balkon. Im Untergeschoss befinden sich ein der Wohnung zugeordneter, abschließbarer Kellerraum (8 m²) und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz in einem von außen anfahrbaren Vierfachparker.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
In den beiden Schlafzimmern ist hochwertiges, mittelhelles Laminat ausgelegt, im Flur und im Wohn-/Ess-/Küchenbereich Granit. Der Boden im Badezimmer ist dunkel gefliest. Alle Räume sind mit einer individuell regelbaren Fußbodenheizung ausgestattet und verfügen über elektrisch gesteuerte Jalousien sowie eine Lüftung.

Im Bad, das mit einer Badewanne und einer bodentiefen Duschwanne ausgestattet ist, befindet sich ein weiterer Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche.

Im Haus befindet sich eine Aufzuganlage, alle Wohnräume sind barrierefrei erreichbar. Anschlüsse für Telefon und Kabel sind in die Wohnung gelegt. Die Anlage wird durch einen Hausmeister bedient.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Vermietung von privat ohne jegliche Provisionskosten.

Das Mehrfamilienhaus ist im verbrauchsarmen KfW70-Standard ausgeführt. Die Nebenkosten in Höhe von 250,00 Euro beinhalten anteilsmäßig die nach BetrKV umgelegten Betriebskosten.

Die Wohnung wird im Oktober renoviert und soll vorzugsweise zum 1. November 2026 vermietet werden.

Haustiere und Rauchen sind in der Wohnung nicht zugelassen. Der Garagenstellplatz ist nicht ablösbar. Fahrräder können im eigenen Keller abgestellt werden.

Wir sind an einer langfristigen Vermietung interessiert und bitten um eine kurze Beschreibung der künftigen Mietpartei (Personenzahl, Beschäftigungs-/Einkommenssituation zwecks Bonitätsprüfung). Bei gegenseitigem Interesse werden wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin (vornehmlich wochenends) vorschlagen. Führungen sind voraussichtlich ab dem 11. Oktober 2026 möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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