Kapitalanlage mit ca. 5,2% Rendite unter Marktwert mit TG-Stellplatz in Ludwigsfeld zu verkaufen

Die Wohnung befindet sich im begehrten Neu-Ulmer Stadtteil Ludwigsfeld. Diese Lage garantiert Investoren eine dauerhaft hohe Mieternachfrage.

Ludwigsfeld kombiniert eine hervorragende Infrastruktur mit einem hohen Freizeitwert. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte, Apotheken) befinden sich in direkter Nähe. Für die Naherholung sorgt der beliebte Ludwigsfelder See, der quasi vor der Haustüre liegt. Dank der idealen Anbindung an die Bundesstraßen (B10, B28, B30) und die Autobahnen (A7, A8) sowie das öffentliche Verkehrsnetz sind die Innenstädte von Ulm und Neu-Ulm, die Universität und namhafte Arbeitgeber der Region in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht eine hervorragend geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche, die sich als erstklassiges und unkompliziertes Investment für Ihr Portfolio anbietet. Das Objekt zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss aus, der den Raum optimal ausnutzt und Singles, Pendlern oder Studenten ein perfektes Zuhause bietet. Ein besonderes Plus am heutigen Immobilienmarkt: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine klassische 1,5-Zimmer-Aufteilung mit ca. 47 m² Wohnfläche sowie einen zugeordneten Tiefgaragenstellplatz, den man für 15.000 € zusätzlich erwerben kann.

- Balkon
- Aufzug
- Fenster von 2017
- Keller
- Tiefgaragenstellplatz, 15.000 €
- vermietet für 625 € kalt

Der Kaufpreis reflektiert den Zustand vollständig und eröffnet dem Käufer die Möglichkeit, nach künftigem Mieterwechsel eine umfassende Wertsteigerung durch Renovierung zu realisieren.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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