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Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neu-Ulm und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten – sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und bequem erreichbar.

Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz, wodurch sowohl die Neu-Ulmer Innenstadt als auch die Ulmer City in kurzer Zeit erreichbar sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Neu-Ulm.

Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und gut möblierbare Grundrissgestaltung. Die einzelnen Räume sind großzügig dimensioniert und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Es besteht die zudem die Option auf einen Stellplatz auf dem Grundstück.

Das Gebäude wurde ca. 1949 in solider Massivbauweise errichtet. Die Innen- und Außenwände sind verputzt, die Wohnung ist mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

Aufteilung:
Flur, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer

Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Die aktuelle Ist-Kaltmiete beträgt 948,5 € monatlich (Mietverhältnis seit 2023).

Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde Ende der 2000er Jahre umfassend saniert. Im Zuge dessen wurden unter anderem die elektrischen Leitungen sowie die Wasser- und Heizungsleitungen erneuert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, welche gleichzeitig die Warmwasseraufbereitung übernimmt.

Ausstattung im Überblick:

Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden
Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen
Tageslichtbad ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Das gesamte Mehrfamilienhaus befindet sich derzeit in Aufteilung. Insofern wird auf die Kündigungssperrfrist gemäß § 577a Abs. 2 BGB in Verbindung mit § 4 Abs. 1 der Bayerischen MiSchuV verwiesen. Die Prüfung der genauen Fristen obliegt dem Käufer.

Moser Invest GmbH
Kreuzäckerstraße 32
73347 Mühlhausen im Täle
Vertreten durch:
Geschäftsführer: Rudolf Moser

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