Repräsentative Maisonettewohnung, neue Hybridheizung

Das Anwesen befindet sich im Norden von Weißenhorn und ist per PKW in nur fünf Minuten von der Autobahnauffahrt der A7 zu erreichen. In der westlichen und östlichen Nachbarschaft liegen gewerblich genutzte Gebäude, von denen jedoch keinerlei Belästigungen ausgehen. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine Sackgasse, so dass kein Durchgangsverkehr vorhanden ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Obergeschosswohnung befindet sich in einem dreigeschossigen repräsentativen Zweifamilienhaus und erstreckt sich über zwei Geschosse. Der dazugehörige, nicht ausgebaute Dachspitz ist dabei noch gar nicht berücksichtigt. Somit besteht noch die Möglichkeit ein unabhängiges Studio zu konstruieren. Die überdachte großzügige Dachterrasse, welche direkt nach Süden und um das Eck nach Westen ausgerichtet ist, lädt zum Entspannen ein. Diese ist über den offenen Küchen-Essbereich zu erreichen. Das ebenfalls ohne Trennung angrenzende Wohnzimmer verfügt sowohl über einen offenen Kamin aus Süßwasserstein, als auch einen Kachelofen. Weiter verfügt die Wohnung über zwei Bäder und ein Gäste WC. Im 2. OG ist ein begehbarer Kleiderschrank direkt neben dem großzügigen Hauptschlafzimmer vorhanden. Die restlichen Räume können je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Fitnessraum genutzt werden. Ein Stellplatz mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten in einer Doppelgarage ist optional zu erwerben. Die darauf befindliche Photovoltaikanlage wird nicht mitverkauft. Ein weiterer Außenstellplatz ist der Wohnung zugewiesen. An diesen grenzt noch ein kleiner Grünstreifen zur Nutzung.

Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Hauptbad wurde komplett modernisiert und neu designt. Der Wohn-Essbereich ist mit Terracotta-Fliesen ausgestattet. Die anderen Wohnräume sind mit Echtholzparkett bestückt. Aktuell ist eine neue Hybridheizung für über 50000€ eingebaut worden. Durch die Kombination kann sowohl die Wärmepumpe als auch der Brennstoff Gas genutzt werden, um das komplette Haus zu beheizen und Warmwasser zu generieren. Dadurch werden sich zukünftig die Verbrauchskosten der Heizung im Vergleich zu herkömmlichen reinen Gasheizungen deutlich reduzieren. Die genaue Bezeichnung lautet Luft- Wasser- Wärmepumpe & Gas-Brennwertheizung. Dadurch konnte im aktuellen Energieausweis die gute Kategorie D erreicht werden. Im Hausgeld ist die gesetzliche Rücklagenbildung nicht enthalten.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Wohnung wird von privat ohne Maklergebühren verkauft.
Aktuell wird die Wohnung nur noch sporadisch genutzt und einige Räume sind bereits vollständig geräumt. Eine komplette Räumung ist kurzfristig nach Absprache möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht