Toll geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Ausblick!

Idyllische Natur direkt vor der Haustür und die wirtschaftliche Stärke mit den vielen Reizen und Vorzügen der beiden Großstädte Ulm und Neu-Ulm in direkter Nähe - Kein Wunder, dass Immobilien in Elchingen immer sehr begehrt sind.

Die Gemeinde Elchingen mit ihren ca. 9.200 Einwohnern erstreckt sich an einem Südhang der Schwäbischen Alb, direkt an der Donau entlang, im Landkreis Neu-Ulm. Elchingen liegt in Mittelschwaben, im Bundesland Bayern und nur ca. 7 km östlich von den beiden Großstädten Ulm und Neu-Ulm entfernt. Elchingen besteht insgesamt aus den 3 Ortsteilen Thalfingen, Oberelchingen und Unterelchingen. Für einen überregionalen Bekanntheitsgrad Elchingen's sorgt bis heute, die historische Schlacht Napoleon's von Elchingen im Jahre 1805.

In Elchingen sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und des täglichen Lebens, wie z. B. Supermärkte, Bäckereien,Metzgereien usw. vorhanden. Auch eine ärztliche Grundversorgung ist durch ortsansässige Ärzte und 3 Apotheken gegeben. In den vielen örtlichen Vereinen bieten sich in Elchingen darüber hinaus noch vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und der sportlichen Aktivitäten.Elchingen verfügt außerdem über 2 Mehrzweck-Turnhallen, ein Hallenbad und ein kleines Fußballstadtion. An Elchingen vorbei führen zudem überregional bekannte Rad-Wandertouren und es gibt mehrere Badeseen, die den hohen Erholungs- und Freizeitfaktor der Gemeinde zusätzlich unterstreichen.

Elchingen verfügt über vielfältige Bildungseinrichtungen. In der Gemeinde gibt es insgesamt 5 Kindergärten, 3 Grundschulen und 1 Mittelschule. Die Bildungseinrichtungen sind alle gut zu erreichen.Weiterführenden Bildungseinrichtungen wie Hochschulen oder Universität, sind in den benachbarten größeren Städten Ulm und Neu-Ulm zu finden.

Die guten Nahverkehrsanbindungen an die Wirtschaftsregion Ulm/Neu-Ulm machen Elchingen ebenfalls zu einem beliebten Standort zum Wohnen und Leben. Der ÖPNV ist durch mehrere regionale Busverbindungen gut entwickelt. Zudem gibt es 2 Bahnhöfe und Elchingen liegt direkt am Autobahnkreuz der A7 und der A8. Dadurch wird die insgesamt sehr gute Verkehrsanbindung der Gemeinde nochmals deutlich.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Renovieren - einziehen - wohlfühlen!

Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in der obersten siebten Etage eines gepflegten Wohnkomplexes mit insgesamt 33 Wohneinheiten und bietet einen atemberaubenden Rundumblick vom Ulmer Münster über die Alpen (bei Föhn) bis hin zum Kloster Oberelchingen.

Bequem erreichen Sie die ca. 93 m² große Wohnung über einen Personenaufzug. Die Wohnung verfügt über ein ca. 22 m² großes Wohn-/Esszimmer mit einem angrenzenden, nach Süden ausgerichteten Balkon, der entspannte Stunden an lauen Sommerabenden verspricht. Auch das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer wartet mit einem kleinen Balkon auf. Des Weiteren erwarten Sie noch zwei Zimmer mit ca. 8,7 m² und 12,2 m² , die Sie nach Ihrer jeweiligen Lebensphase als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen können. Die geräumige Küche mit einem Waschmaschinenanschluss bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen und ist mit einer "Durchreiche" mit dem Wohn-/Esszimmer verbunden. Das Tageslichtbadezimmer wurde mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet. Eine separate Toilette, eine Abstellkammer und ein Kellerraum runden dieses interessante Angebot ab.

Im Dachgeschoss haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wäsche Indoor oder Outdoor zu trocknen. Diese Fläche sowie der Fahrradkeller und die Münzwaschmaschine im UG stehen der Allgemeinheit zur Verfügung. Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeistervollservice betreut.

Öffentliche Parkmöglichkeiten gibt es auf der Straße vor dem Gebäude.

Hausgeld monatlich 559,07 EUR inkl. Rücklagen 92,99 EUR.
Umlegbar: 424,17 EUR
Rücklagen Haus 3 Stand 30.06.2022: 342.848,60 EUR. Rücklagen ETW Stand 30.06.2022: 12.053,01 EUR

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé mit vielen weiteren Bildern und den Grundrissen an.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sensationeller Ausblick
- zwei Balkone
- Hausmeisterservice
- Rollläden
- Vollbad

Aufzug
lichtdurchfluteter Grundriss
zwei Balkone
separate Toilette
Vollbadezimmer mit Fenster
sensationelle Aussicht
geschlossene Küche
Kellerraum
Hausmeisterservice