Einzeln oder kombiniert: Büro-, Lager- und Produktionsflächen (550/440/105 qm)!

Nur 7min von Illertissen und der Autobahn entfernt (A7, Autobahnauffahrt Illertissen), im Gewerbegebiet der Marktgemeinde Buch.

Weitere Fahrzeiten:
23min Ulm
17min Senden
15min Vöhringen
12min Weißenhorn
nur 2min zu Supermarkt und Restaurants in Buch

Direkte Zufahrt zum Gebäude und viele Parkmöglichkeiten - ideal sowohl für Kundenverkehr als auch für die Logistik von Waren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Werkstraße 3
89290 Buch b. Illertissen

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/499237/

Beheizte Industriehalle mit Büros, vielseitig nutzbaren Flächen sowie 36 Parkplätzen.

Verschiedene Teilflächen können gewerblich gemietet werden, egal ob einzeln oder in Kombination (Preisangabe jeweils: WARMMIETE netto).

Hier inseriert ist das Obergeschoss mit drei klimatisierten Büros, Konferenzzimmer, WCs und großem Hallenraum:
440qm für 1600€ warm VHB

Weitere verfügbare Teilflächen:
- Zentralbereich im Erdgeschoss der Halle mit Lager, Werkstattraum, Sozialräumen, Duschen und WCs:
550qm für 2600€ warm VHB
- Direkt angrenzende Büros (Südostseite EG):
105qm für 750€ warm VHB
- Optional können ab 2027 sogar noch weitere Hallenflächen gemietet werden!

Details und Fotos siehe online:
fabrikstr-4.de/halle/

Zusätzlich zur Halle kann auf dem selben Grundstück eine neuwertige Einliegerwohnung mit 85qm Grundfläche (50qm Wohnfläche) gemietet werden. Details und Fotos siehe online:
fabrikstr-4.de/einliegerwohnung/

Besichtigungen sind kurzfristig möglich: 0155-69416282.

Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ostseite: Verwaltungstrakt mit klimatisierten Büros, Lagerflächen, Sozialräumen etc.
zweigeschossiger Stahlbetonskelettbau auf Streifen-und Einzelfundamenten, Massivdecke, zweischaliges Dach; Außenwände Porenbetondielen, Innenwände Stahlbeton, Leichtbauwände; geglätteter Betonboden, Estrich, Bodenfliesen, Laminat; abgehängte Decken, Sichtbeton, Dachuntersicht; Furniertüren, Stahltüren; isolierverglaste Kunststofffenster; Wände Sichtbeton, Fliesenbelag; Fassaden Porenbetondielen gestrichen, teilweise Trapezprofilverkleidung.

Westseite: Produktions- und Lagerbereich, inkl. klimatisierte Büros:
eingeschossiger Stahlbetonskelettbau auf Streifen-und Einzelfundamenten, Massivdecke, zweischaliges Dach, teilweise unterkellert; Außenwände gedämmte Stahlkassettenwand mit Trapezprofilverkleidung auf Betonfertigteilbrüstung, Innenwände Stahlbeton, Leichtbauwände; geglätteter Betonboden, Estrich, Bodenfliesen; Dachuntersicht; Stahltüren, Sektionaltore; isolierverglaste Kunststofffenster; Wände Sichtbeton, teilweise Fliesenbelag; Massivtreppe, Stahltreppe; Vordach (ca. 20 m²) auf der Südseite.

Außenanlagen:
Zufahrt und Hofflächen Betonsteinpflaster; viele Parkplätze; gepflegte Bepflanzung

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Öl


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