Familienfreundlicher Bungalow mit viel Platz und Gestaltungspotential in Gräfelfing

Das Mietobjekt liegt in sehr ruhiger und grüner Wohnlage am Wasserbogen, direkt gegenüber dem Pasinger Stadtpark.
Die Umgebung bietet einen hohen Erholungswert durch die Nähe zur Würm und ausgedehnte Spazier- und Radwege – ideal für naturverbundenes Wohnen mit gleichzeitig guter Infrastruktur.

Die S-Bahn-Station Lochham (S6) ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch der Pasinger Bahnhof mit weiteren S-Bahn- und Regionalverbindungen ist schnell erreichbar.

Im nahegelegenen Ortszentrum von Lochham befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei sowie eine Apotheke. Weitere Angebote stehen im nahegelegenen Zentrum von Pasing zur Verfügung.

Für Familien besonders attraktiv: Die Grundschule Lochham ist gut erreichbar, ebenso wie das renommierte Kurt-Huber-Gymnasium (KHG). Kindergärten und weitere schulische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im Umfeld.

Die Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu öffentlicher Infrastruktur, Bildungseinrichtungen und Versorgung – ideal für Familien mit Kindern.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Am Wasserbogen 33
82166 Gräfelfing

Familienfreundlicher Bungalow in Bestlage – viel Platz und Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Zur Vermietung steht ein freistehender Bungalow aus dem Jahr 1969 – ein Architektenhaus mit individuellem Charakter, durchdachtem Grundriss und viel Raum zur persönlichen Entfaltung.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, eingewachsenen Wohngegend und ist von außen uneinsehbar – ein ideales Zuhause für Familien, die Privatsphäre und Gestaltungsfreiheit schätzen.

Das Herzstück des Hauses ist das großzügige, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Blick ins Grüne.
Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer und ein Büro zur Verfügung – vier Schlafzimmer sind als helle Kinder- oder Arbeitszimmer nach Osten und Westen ausgerichtet.
Das Elternschlafzimmer ist mit Klimaanlage, massivem Einbauschrank und integriertem Safe ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist das aktuell stillgelegte ebenerdige Hallenschwimmbad (10mx4m). Dieses kann auf Wunsch reaktiviert oder alternativ als Atelier, Fitnessraum oder Homeoffice genutzt werden – ganz nach Bedarf.
Im Untergeschoss befindet sich zudem ein heller, großzügiger Hobbyraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Eine große Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten viel Platz für Fahrzeuge oder Hobbys. Kinder und Haustiere sind herzlich willkommen.

Dieses Haus eignet sich ideal für eine Familie, die sich langfristig ein Zuhause schaffen und dabei eigene Ideen einbringen möchte. Wer handwerkliches Geschick oder einfach Freude an der Gestaltung hat, findet hier eine besondere Immobilie mit viel Potenzial.
Bei Interesse freuen wir uns über eine Vorstellung.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC sind vorhanden. Neue Badausstattung wird bereitgestellt.

Bodenbeläge werden in Absprache mit dem Mieter vom Vermieter erneuert.

Die Holzfenster an der Außenseite werden überarbeitet, geschliffen und neu eingelassen.

Die Immobilie verfügt über eine installierte Photovoltaikanlage sowie eine Alarmanlage, die bei Bedarf wieder aktiviert werden kann.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand mit sehr guter Bausubstanz.

Es besteht ausschließlich Bedarf an Schönheitsreparaturen: Malerarbeiten, neue Bodenbeläge, moderne Küche sowie optische Auffrischung der Bäder.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl

Mir ist wichtig, ehrlich und transparent zu sein – deshalb wurden die Fotos nicht bearbeitet oder aufgehübscht.

Die angegebenen 185 m² beziehen sich ausschließlich auf die reine Wohnfläche – Terrasse, Außenbereiche oder das Schwimmbad sind darin nicht enthalten.

Das Haus steht seit etwa vier Monaten leer und ist größtenteils ausgeräumt, damit Sie sich direkt ein unverfälschtes Bild machen können.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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