Direkt vom Eigentümer: Exclusives Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage Grünwalds

Grünwald ist seit Jahrzehnten nicht nur ein bevorzugtes Ausflugsziel und eine Gemeinde, in der man Erholung finden kann, sondern zählt auch zu den begehrtesten Wohnorten im näheren Bereich Münchens.

Für Kinder und Jugendliche unterhält die Gemeinde eine Vielzahl von Kindertageseinrichtungen mit Kinderkrippen-, Kindergarten- und Kinderhortgruppen sowie ein eigenes Jugendzentrum.

Eine Außenstelle der Volkshochschule München empfiehlt sich mit einem interessanten Programm, allgemeinbildend und in den verschiedensten Fachrichtungen. Im Herbst 2014 konnte das Staatliche Gymnasium Grünwald seinen Betrieb aufnehmen.

Die Tram, die Bushaltestelle und die Haltestelle des Grünwalder Taxis sind in fußläufiger Entfernung. Spielplatz, Geschäfte, sämtliche Sportfacilities, Grundschule, Kindergarten und die Restaurants des Ortes sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Autobahn ist 10 Minuten und der Flughafen 35 Min. entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heinz-Rühmann-Straße 2a
82031 Grünwald

Das exklusive Einfamilienhaus präsentiert sich im Stil einer modernen kleinen Villa mit herrlich angelegter Garten- und Teichlandschaft. Terrasse und Garten sind optimal nach Süden ausgerichtet und sehr sonnig.

Erdgeschoss:
- Raumhöhe 2,90
- Bodentiefe Fenster zum Garten
- Heller Eingangsbereich (ca. 16 m2)
- Gäste-WC (ca. 2,5 m2)
- Küche (ca. 15 m2)
- Wohnzimmer (ca. 44 m2) mit Zugang zur Terrasse
- Esszimmer (ca. 23 m2) mit Zugang zur Terrasse
- Zwei Terrassen (ca. 30 m2)
- Große Doppelgarage (ca. 31m2) mit separatem Zugang ins Haus
- Zwei weitere Stellplätze vor der Garage plus noch zwei weitere vor dem Haus

Obergeschoss:
- Raumhöhe 2,60m
- Drei Schlafzimmer (14, 13 und 12 m2)
- Vollbadezimmer (6 m2)
- Duschbadzimmer (4 m2)
- Jedes Schlafzimmer und Vollbadezimmer mit Zugang auf den Süd- bzw. Nordbalkon
- Flur (6 m2)

Dachgeschoss:
- gedämmtes und isoliertes Dachgeschosszimmer (derzeit als Stauraum genutzt, kann zu einem Studio ausgebaut werden)

Untergeschoss:
- Hobbyraum (ca. 42 m2) mit separatem Eingang und Fenster
- Vorratsraum (ca. 8 m2)
- Gästezimmer mit Fenster (ca. 14 m2)
- Heizraum (ca. 8 m2)
- Flur (ca. 3 m2)

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Türe:
- Elekronisches Code-System an Haustüre und Garagentüre

Fenster:
- Jedes Fenster ausgestattet mit Elektro-Rolläden und einem separaten elektronischen Bedienelement von Jäger-Busch

Alarmanlage:
- Das ganze Haus ausgestattet mit hochwertiger Alarmanlage (Rauchmelder, Bewegungsmelder, Einbruchmelder)

Küche:
- Designerküche, im Wert von über EUR 50,000, alle Geräte von Siemens (die hochwertigste iQ700 Serie), brand neu
Wohnzimmer:
- Granitboden mit Fussbodenheizung
- Eingebaute Deckenbeleuchtung
- Anschluss für einen offenen Kamin

Esszimmer:
- Granitboden mit Fussbodenheizung
- beheizte Wände
- Glaskuppel
- Verglaste Schiebewand

Garten:
- Japanischer Teich mit kleiner Fontane und Goldfischen
- Gartenhaus
- Gartenbeleuchtung

Badezimmer:
- Handtuchheizung
- Kosmetikspiegel mit Beleuchtung

Duschzimmer:
- Spiegel mit Beleuchtung

Schlafzimmer 1:
- Massgefertigter 7-Teiliger Kleiderschrank von Hülsta

Hobbyraum:
- Sauna von Klafs
- Doppel-Duschsystem
- Anschluss für einen offenen Kamin

Vorratsraum:
- Tiefkühlschrank von Siemens

Garten:
- Rasenmäher von Wolff
- Pumpe für Fontane von Meßner
- Teichpumpe, Oberwassersauger, Teichschlammsauger

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Sehr geehrte Mietinteressenten,

Das Haus wird direkt vom Eigentümer angeboten. Der frühstmögliche Einzugstermin ist 1. Juli 2024.

Internet, Strom und Heizung sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Besichtigungen sind nach telefonischer Absprache möglich.

Ein paar wichtige Hinweise:
- das Haus steht nicht zum Verkauf
- das Haus wird nur an physische Personen vermietet (keine Vermietung an GmbH oder ähnliches)

Mit freundlichen Grüßen,

Dimitri Rodionov

Makleranfragen nicht erwünscht