2-Zi-Wohnung Gräfelfing 61,7 m² Südbalkon Aufzug, provisionsfrei

Die Wohnung befindet sich im ruhigen und grünen Gräfelfinger Wohnpark. Gleichzeitig sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.

Eine Bushaltestelle mit zwei Linien, darunter eine Express-Linie, befindet sich ca. 50 m vom Haus entfernt. Von dort besteht eine direkte Verbindung zur U-Bahn Großhadern. Die S-Bahn-Station Gräfelfing (S6) ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Eine Verlängerung der U-Bahn in Richtung Martinsried ist geplant.

Für Autofahrer bestehen gute Verbindungen zur A96 in Richtung Lindau über Pasinger Straße/Germering sowie zur A95 in Richtung Garmisch über Neuried/Fürstenried.

Kitas, die Grundschule Gräfelfing und das Kurt-Huber-Gymnasium befinden sich in der näheren Umgebung. Weitere Schulen sind in Planegg, Germering, Pasing und Großhadern erreichbar.

Die Würm und das Würmtal mit Fitnessplatz, Spielplätzen, Grill- und Badeplätzen sowie Rad- und Spazierwegen liegen direkt vor der Haustür. Supermärkte, Geschäfte, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte befinden sich ebenfalls in greifbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Finkenstraße 27
82166 Gräfelfing

Zum Verkauf steht eine gepflegte, durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im ruhigen und grünen Gräfelfinger Wohnpark.

Die Wohnung verfügt über ca. 61,7 m² Wohnfläche und ist leerstehend sowie ab sofort bezugsfrei. Die Aufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Einbauschrank, eine separate voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer, einen Flur sowie eine Abstellkammer. Ein großer Süd-Balkon mit ca. 7,9 m² erweitert den Wohnbereich.

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:

Wohnzimmer: 24,55 m²

Schlafzimmer: 14,80 m²

Küche: 6,20 m²

Flur: 6,85 m²

Badezimmer: 4,00 m²

Abstellraum: 1,33 m²

Süd-Balkon: 7,90 m²

Zur Wohnung gehört außerdem ein großes eigenes Kellerabteil mit Tageslichtfenster, Schrankwand und zwei Regalen.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare mit Platzbedarf, als Kapitalanlage oder als erste eigene Wohnung.

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und praktische Ausstattung:

Großzügiges Wohnzimmer mit großer Südfensterfront, elektrischem Rollladen und Vorhängen – sonnig vom Vormittag bis zum Sonnenuntergang

Ca. 7,9 m² großer Süd-Balkon als Erweiterung des Wohnbereichs mit sonnigen und schattigen Plätzen

Schlafzimmer mit langem Einbauschrank und großem Fenster zur Nordseite

Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel- und Unterschrank, Handtuchheizkörper sowie WC mit Bidetfunktion

Separate Einbauküche mit Geschirr und eigener Waschmaschine; die komplette Ausstattung verbleibt in der Wohnung

Eichenparkett in allen Wohnräumen

Geflieste Küche, Badezimmer und Balkon

Großes Kellerabteil mit Tageslichtfenster, Schrankwand und zwei Regalen

Aufzug im Gebäude

Gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum

Parkplätze direkt vor der Haustür

Garten zur gemeinschaftlichen Mitbenutzung

Haustierhaltung möglich

Das Gebäude wurde 1970 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2004 erfolgten der Heizungstausch sowie eine Sanierung mit Erneuerung der Fenster, Elektro- und Sanitärinstallationen.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 103 kWh/(m²·a), der Warmwasserverbrauch ist im Kennwert enthalten. Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Kaufpreis: 375.000 €

Käuferprovision: 0 € – Privatverkauf von privat, kein Makler und keine versteckten Kosten.

Hausgeld: 382 € monatlich inklusive aller laufenden Kosten.

Die Wohnung ist leerstehend und ab sofort bezugsfrei.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich, gerne auch abends oder am Wochenende.

Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Flächen-, Maß- und Ausstattungsangaben sind vom Kaufinteressenten eigenständig zu prüfen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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