Kapitalanlage - gut vermietet

Ruhig, sonnig und dennoch hervorragend angebunden: Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Brunnthal/Faistenhaar im südöstlichen Münchner Umland. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Dank der guten Anbindung an die A8, A99 sowie den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie in kurzer Zeit nach München und zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region – eine Lage, die hohe Lebensqualität und nachhaltige Wertstabilität vereint.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Vollausstattung – attraktive Kapitalanlage

Diese gepflegte und hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Vollausstattung. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit einem angenehmen Wohlfühlcharakter.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Leben und Entspannen. Das gemütliche Schlafzimmer verfügt über ideale Stellmöglichkeiten und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das stilvoll ausgestattete Duschbad präsentiert sich modern, zeitlos und hochwertig.

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und ist derzeit zuverlässig an eine sympathische, 94-jährige Dame vermietet, die sich in ihrem Zuhause sehr wohlfühlt. Dadurch eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete und werthaltige Investition suchen.

Perspektivisch bietet die Wohnung darüber hinaus zusätzliches Potenzial: Nach Beendigung des Mietverhältnisses lässt sie sich aufgrund ihrer attraktiven Größe, der modernen Ausstattung und der begehrten Lage sowohl hervorragend selbst nutzen als auch zu marktgerechten Konditionen neu vermieten.

Eine wertbeständige Immobilie mit hervorragender Vermietbarkeit, hochwertiger Ausstattung und ausgezeichneten Zukunftsperspektiven – ideal für anspruchsvolle Kapitalanleger.

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wird vollständig möbliert und mit einer hochwertigen Komplettausstattung verkauft – ein besonderer Mehrwert für Kapitalanleger ebenso wie für spätere Eigennutzer.

Zum Inventar gehören unter anderem eine moderne Einbauküche inklusive Geschirr und Hausrat, ein komfortables Bett mit elektrischem Lattenrost, ein zusätzliches Schlafsofa im Wohnzimmer, geschmackvolle Möbel, Beleuchtung, Bettwäsche sowie zahlreiche weitere Ausstattungsdetails des täglichen Bedarfs. Sämtliche Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis enthalten.

Die stilvolle und gepflegte Einrichtung harmoniert perfekt mit der hellen, freundlichen Wohnatmosphäre und verleiht der Wohnung einen zeitlosen, modernen Charakter. In Verbindung mit der durchdachten Raumaufteilung und der vollständigen Ausstattung entsteht ein sofort bezugs- bzw. vermietungsbereites Zuhause – ganz ohne zusätzlichen Investitionsaufwand.

Ein attraktives Gesamtpaket mit Seltenheitswert, das Komfort, Qualität und Werthaltigkeit auf ideale Weise miteinander verbindet.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung ist nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine interessante Kapitalanlage. Bei einer monatlichen Miete von 1.400 € zzgl. 75 € für den Tiefgaragenstellplatz erzielt die Immobilie jährliche Mieteinnahmen von 17.700 € und erreicht damit eine Bruttomietrendite von ca. 3,69 % p. a. (bezogen auf den Kaufpreis von Wohnung und Tiefgaragenstellplatz). Ohne Berücksichtigung der AfA und Abschreibungsmöglichkeiten.

Die moderne Ausstattung, der sofort vermietbare Zustand, die energieeffiziente Bauweise sowie die begehrte Lage im Münchner Südosten schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertentwicklung. Eine Kapitalanlage, die laufende Erträge mit ausgezeichnetem Zukunftspotenzial verbindet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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