Hereinspaziert – Wohnen wo das Leben spielt!

Lage, die begeistert



Hier wohnen Sie ruhig und grün – und sind doch mitten im Leben! Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind ganz in der Nähe. So bleibt mehr Zeit für das, was wirklich zählt: Ihre Familie

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gepflegter Wohnlage im beliebten Ortsteil Haar östlich von

München. Der Wieselweg liegt in einem familienfreundlichen Wohngebiet mit hervorragender

Infrastruktur, kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen und idealer Anbindung an das Münchener

Stadtzentrum.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte wie Edeka, REWE, Aldi und Lidl sind bequem erreichbar, ebenso wie Bäckereien, Metzger, Drogerien und

Apotheken. Für größere Einkäufe bietet sich das nur wenige Autominuten entfernte PEP

Einkaufszentrum Neuperlach an. Kleine Geschäfte und Dienstleister im Ortszentrum Haar runden das Angebot ab.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Grundschule am Jagdfeldring sowie weiterführende Schulen wie das

Jagdfeld-Gymnasium Haar bieten ein umfassendes Bildungsangebot direkt im Ort. Weitere Schulen

darunter private und kirchliche Einrichtungen – stehen im Münchener Umland zur Verfügung.

Die medizinische Versorgung in Haar ist hervorragend: Neben zahlreichen Haus- und Fachärzten,

Zahnärzten und Apotheken ist das kbo-Isar-Amper-Klinikum Haar als medizinisches Zentrum in

unmittelbarer Nähe. Das Klinikum München Ost (Perlach) ist in wenigen Minuten mit dem Auto

erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die S-Bahn-Station Haar (S4) liegt nur

wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung ins Münchener Zentrum – der Marienplatz ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien binden das Umfeld ebenfalls sehr gut an. Über die A94 sowie die A99 (Autobahnring) ist Haar auch mit dem Auto bestens angebunden – sowohl Richtung München als auch ins Umland.

Die Lage bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Der nahegelegene Riemer Park sowie der

Jagdfeldpark laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. Die umliegenden Cafés,

Restaurants und Biergärten – wie z. B. das Wirtshaus am Sportpark, italienische Lokale oder

internationale Küche – sorgen für kulinarische Vielfalt. Auch kulturelle Einrichtungen wie die

Bürgersäle Haar und ein aktives Vereinsleben prägen das Ortsbild.

Sportbegeisterte finden im nahen Umfeld zahlreiche Angebote: Der TSV Haar bietet ein breites

Spektrum an Sportarten von Fußball bis Tennis, Fitnessstudios ergänzen das Angebot. Das Freibad

Haar ist im Sommer ein beliebter Treffpunkt, und auch Golfplätze, wie der Golfclub München Riem,

befinden sich in der näheren Umgebung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Kindergarten? Nur 100 Meter! – Schuhe an, Kind an die Hand und los

3 Zimmer mit sonnigem Balkon, Kindergarten ums Eck & alles, was das Leben leicht macht – in Haar



Ihr sucht eine gut geschnittene Wohnung in toller Lage, mit Platz für Kind, Kegel und vielleicht sogar ein Homeoffice?

Voilà! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss wartet nur darauf, von euch belebt zu werden.



Etwas in die Jahre gekommen, aber gepflegt – mit ein bisschen Farbe und Liebe wird's euer Wohlfühlort!



Grüne Umgebung, stadtnahe Lage – mitten in Haar, nur wenige Minuten zur S-Bahn

Kindergarten? Nur 100 Meter! – Schuhe an, Kind an die Hand und los

Einkaufen leicht gemacht – alles für den Alltag in direkter Nähe

Bus, S-Bahn, Auto – alles möglich – volle Flexibilität für Pendler und Familien

Tiefgaragenstellplatz – trocken & bequem direkt unter dem Haus

Keller inklusive – für all die Dinge, die man nicht ständig braucht

Die Wohnung – ein echtes Potenzialwunder



Die Wohnung ist zwar kein topmodernes Loft – aber sie bringt alles mit, um euer neues Zuhause zu werden:



+ Großer Süd-Balkon – Sonne tanken vom Frühstück bis zum Feierabend

+ Kunsttofffenster – hell, freundlich und energieeffizient

+ Renoviertes Bad

+ WC separat, sauber, schick & startklar

+ Praktischer Grundriss – Wohnen, Schlafen, Kinderzimmer/Homeoffice – alles da

+ Abstellkammer und separate Speisekammer

+ Zweites OG mit Lift – bequem erreichbar für alle Generationen





Fazit:



Hier stimmt das Drumherum: super Lage, tolle Infrastruktur, grüne Umgebung – und eine Wohnung mit viel Potenzial für eure Ideen. Ob junges Paar mit Familienplänen, fröhlicher Familienzuwachs oder Umsteiger vom Haus in die Wohnung – hier findet jeder seinen Platz.





Klingt gut? Dann meldet euch – wir freuen uns auf eure Besichtigung!



DAS GEMEINSCHAFTSEIGENTUM WURDE LAUFEND RENOVIERT UND SANIERT!

z.B.

Fenster: Austausch der alten Holzfenster in Kunststoffenster

+ Sanierung Lift

+ Eingangsbereich neue Türen und Briefkastenanlage

+ Flachdach

+ Tiefgarage



FAZIT:



Sie können einziehen und peu à peu die Innenausstattung der Wohnung auffrischen.

Die maßgeschneiderte Finanzierung ist das Tüpfelchen auf dem "i".



Gerne steht Ihnen hierfür:

Rudolf Osterrieder - Bankkaufmann - Versicherungsfachmann -

LBS-Experte für Baufinanzierung

der LBS Landesbausparkasse Süd

Bauen - Kaufen - Renovieren - Umschulden - Bausparen

Telefon: 0171/7978930

Telefon: 089-457262-52

E-Mail: Rudolf.Osterrieder@lbs-sued.de