Familienglück vor den Toren Münchens: sonnig, ruhig und sofort bezugsfertig!

Kurze Wege für die ganze Familie: Kinderbetreuung, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich vor Ort oder in der direkten Umgebung und sind schnell erreichbar.

Auch ohne Auto bleiben Sie mobil. Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt, die S-Bahn-Station Dürrnhaar ist rund 1,2 km entfernt. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung München und ins Umland.

Über die nahe gelegenen Autobahnen A8 und A99 erreichen Berufspendler München sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte ebenfalls zügig.

Ruhig und familienfreundlich wohnen – mit allem, was Kinder, Schulkinder und Erwachsene im Alltag benötigen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Manche Häuser muss man erst planen, bemustern und über viele Monate entstehen sehen. In dieses können Sie direkt einziehen. Kein Baustress, kein Fertigstellungsrisiko, keine Zwischenfinanzierung und keine Maklercourtage. !

In einem modernen, familienfreundlichen Wohnquartier in Brunnthal steht nur noch eine Doppelhaushälfte zum Verkauf. Das Haus ist vollständig fertiggestellt, hochwertig ausgestattet und bereit für seine neuen Eigentümer.

5 vielseitig nutzbare Zimmer, zwei Bäder - eines als Gäste-WC/Bad, sowie großzügige Bereiche für Familie, Homeoffice und persönliche Rückzugsorte bieten viel Raum für unterschiedlichste Lebensmodelle. Helle Fensterflächen, eine klare Architektur und die harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich, Terrasse und Garten schaffen ein modernes Zuhause mit angenehmer Leichtigkeit.

Die offene Küche bildet gemeinsam mit dem Wohn- und Essbereich das kommunikative Herzstück des Hauses. Der private Garten erweitert den Lebensraum nach draußen – zum Entspannen, Spielen und für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Der Anbau eines Wintergartens kann jederzeit genehmigt werden, da die Häuser realgeteilt sind.

Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten und energieeffizienten Gesamtkonzept. Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, dreifach verglaste Fenster und eine moderne Wärmeversorgung mittels LWWP sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Selbst der Keller verfügt über Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung und lässt sich dadurch besonders vielseitig nutzen.

Zwei Tiefgaragenstellplätze, eine bereits vorhandene hochwertige Einbauküche und die fertig gestalteten Außenbereiche machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit: kein Baustellenstress, keine langen Wartezeiten und keine aufwendige Gartenplanung.

Einziehen, ankommen und vom ersten Tag an zu Hause fühlen.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Modern heizen – ohne Öl, Gas oder Pellets

Das Haus verfügt über ein zukunftsorientiertes Energiekonzept und benötigt weder eine Öl- noch eine Gas- oder Pelletheizung. Damit besteht keine direkte Abhängigkeit von der Preisentwicklung fossiler Brennstoffe.

zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe
solarthermische Anlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
moderner Schichtenspeicher für eine effiziente Speicherung und bedarfsgerechte Bereitstellung von Warmwasser
Fußbodenheizung in sämtlichen Wohngeschossen und im Keller
kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung – auch in den Kellerräumen
dreifach verglaste Fenster mit hochwertigen 7-Kammer-Profilen
wärmegedämmte Aluminium-Rollläden bzw. Raffstores
massive Außenwände aus 36,5 cm starkem Ziegelmauerwerk
zentrale Wasserenthärtungsanlage für angenehm weiches Wasser – bei fachgerechter Einstellung auch für die Zubereitung von Babynahrung geeignet
energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard

Ein technisch durchdachtes Gesamtkonzept für hohen Wohnkomfort, ein angenehmes Raumklima und langfristig planbares Wohnen – ohne klassische fossile Heiztechnik.

Zum Kaufpreis kommen 2 TG Stellplätze zu je 30.000,- € hinzu.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Niedrige Heizkosten – dauerhaft spürbar

Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe benötigt für Heizung und Warmwasser kalkulatorisch nur etwa 80 bis 90 € monatlich. Zum Vergleich: Bei einem vergleichbaren Haus mit Ölheizung wären nach aktuellem Preisniveau rund 240 bis 295 € pro Monat zu veranschlagen. Das entspricht einer möglichen Ersparnis von bis zu 2.500 € jährlich – ein deutlicher Vorteil für Ihre laufenden Wohnkosten.

Ihre Gelegenheit – aber nicht unbegrenzt

Diese bezugsfertige Doppelhaushälfte ist die letzte verfügbare Einheit in diesem familienfreundlichen Wohnquartier in Brunnthal.

Das derzeitige Angebot und die damit verbundenen Konditionen gelten ausschließlich für einen begrenzten Zeitraum. Eine Verlängerung kann nicht zugesichert werden.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich ein vollständig fertiggestelltes Zuhause ohne Bauzeit, Planungsaufwand oder Baustellenrisiko zu sichern. Besichtigungstermine können kurzfristig und nach persönlicher Vereinbarung ermöglicht werden.

Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich vorzustellen und alle Fragen in einem individuellen Gespräch zu beantworten.

Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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