Großzügiges Reihenmittelhaus

Das Haus befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage in Unterschleißheim. Die Infrastruktur vor Ort deckt die Anforderungen des täglichen Bedarfs bestens ab und ermöglicht eine unkomplizierte Alltagsgestaltung in einem überaus angenehmen Wohnumfeld.:
- Nur ca. 12 Gehminuten zur S1-Bahn-Station Unterschleißheim
- Gute infrastrukturelle Anbindung über Autobahnen und Bundesstraßen
- Optimale öffentliche (Bus, Bahn) Anbindung an den Großraum München
- Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe
- Kostenlose Parkplätze für z.B. Besucher in den angrenzenden Straßen
- Freizeitangebote (Badesee, Weiher, Tennis-, Tischtennis-, Fußball-, Beachvolley-, Basketballplätze, Naherholungsgebiet, diverse Vereine, Fitnesscenter)
- Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort (Supermärkte, Restaurants, Biergärten, Ärzte-und Physiopraxen)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses großzügige, in einer ruhigen, unverbaubaren Wohnlage gelegene Reihenmittelhaus bietet mit 136 Quadratmetern Wohnfläche und sechs Zimmern ausreichend Raum für eine vielseitige Nutzung.
Verteilt auf vier Etagen finden Sie hier ein Zuhause, das durch seinen durchdachten Schnitt überzeugt und sich ideal für individuelle Wohnbedürfnisse eignet. Ergänzend dazu verfügt das Haus über zwei Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC, was den täglichen Komfort für die Bewohner deutlich erhöht. Ein eigener Keller bietet zudem extra Büro-/ Wohnraum sowie wertvolle Staufläche für den Haushalt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage (20.000 €), die für eine geschützte und bequeme Unterbringung Ihres Fahrzeugs sorgt.
Es herrscht zum Teil Sanierungsbedarf mit unterschiedlicher Dringlichkeit. (Fenster, Balkon, Heizung, Innenausstattung, etc.)
Der provisionsfreie Verkauf von privat und diverse aktuell verfügbare, staatliche Zuschüsse erleichtern jedoch eine bauliche und energetische Aufwertung des in solider Ziegelbauweise errichteten Hauses.

Ausführliche Hausbeschreibung:
Hauseingang:
Über einen separaten Weg mit beidseitigen Vorgartenabschnitten, nutzbar auch als Fahrrad- bzw. Tonnenstellplatz, gelangen Sie zum überdachten Türeingang.
Erdgeschoss:
Im Flur befindet sich zur Linken ein Gäste-WC.
Rechts betritt man die Küche mit Ess-, Koch- und Spülbereich sowie weiterem Platz für Kühlschrank, etc.
Eine Garderobe im Flurbereich bietet viele Ablagemöglichkeiten.

Anschließend folgt der großzügige Wohnbereich, in der bisherigen Nutzung mit einem großen Esstisch und repräsentativem Schrank zur Rechten und einem Kleiderschrank zur Linken sowie der offene Couch- und Fernsehbereich mit seitlichem Gartenblick.

Terrasse/ Garten:
Vom Wohnzimmer geht es zur Terrasse mit diversen Sitz- und Nutzungsmöglichkeiten.
Daran schließt ein naturnaher, charmanter Gartenbereich, welcher guten Sichtschutz und viele Gestaltungsmöglichkeiten zur Erholung (Hollywoodschaukel, Grillen, Trampolin, etc.) oder zum „Garteln“ (Hochbeete) bietet.

Kellerbereich:
Eine Treppe führt hinab zum Kellerbereich, wo sich ein großzügiger Raum der beispielsweise als Hobbykeller, Büro, Werkstatt und/ oder zusätzlicher Gästebereich genutzt werden kann, befindet.
Ein weiterer Raum bietet sich, da unbeheizt, als Vorrats- und Lagerraum an.
Hier befindet sich auch der aktuelle Glasfaser- sowie der ehemalige Leitungsanschluss der Telekom.
Im Heizungsraum gibt es ausreichend Platz für eine Waschmaschine + Wäschetrockner und einen zusätzlichen Kühlschrank oder -truhe. Außerdem verfügt der Raum über ein Waschbecken sowie einen Hebeschacht.
Weiterer Stauraum, z.B. für Schuhe, befindet sich unter dem Treppenaufgang.

Erster Stock:
Vom Wohnbereich führt auch die Treppe in den ersten Stock.
Hier stehen drei Zimmer, z.B. geeignet zur Nutzung als Kinder- oder Schlafzimmer, zur Verfügung.
Zwei mit Blick auf den Garten und eines mit Blick auf den Vorgartenbereich.
Auf diesem Stockwerk kommen Sie auch in ein großzügiges Bad, welches über zwei große Waschbecken sowie Badewanne, Dusche und WC verfügt.
Im Flurbereich des ersten Stocks befindet sich ein großer Einbauschrank mit viel Stauraum.
An diesen schließt der Treppenaufgang zum zweiten Stock an.

Zweiter Stock:
Hier führt ein kurzer Flur in einen großen Raum (Studio), mit zum Teil erhöhtem Giebelbereich, welcher zur individuellen Nutzung weiter ausgebaut werden kann.
Daran schließt ein z.B. als Schlafraum geeignetes Zimmer und ein Bad mit WC und Dusche an.

Dachboden:
Vom Flurbereich des zweiten Stockwerks führt eine Ausziehtreppe in den Dachboden.
Hier steht weiterer Raum, zum Beispiel als Lagermöglichkeit, zur Verfügung.

Unweit des Hauses befindet sich eine ebenerdige Garage. (VB 20.000 €)

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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