Sonniges Familienzuhause am Grünzug – mit moderner Technik, Badesee & Stadtnähe inklusive

Feldkirchen ist ein historisch gewachsener Ort mit eigener Identität und langer Geschichte. Erste Erwähnungen reichen bis ins frühe Mittelalter zurück; bis heute prägen historische kirchliche Einrichtungen und ein gewachsener Ortskern das Bild der Gemeinde.

Mit der Verlagerung des Flughafens München‑Riem und der Ansiedlung der Messe München setzte vor rund 30 Jahren ein nachhaltiger Entwicklungsprozess ein. Seither hat sich Feldkirchen zu einer modernen, lebendigen und familiengeprägten Gemeinde gewandelt, die Tradition und zeitgemäßes Wohnen verbindet.

Heute profitiert der Ort besonders von den umliegenden Grün‑ und Freiräumen.
In unmittelbarer Nähe liegen der neu entstandene Landschaftspark in der neuen Ortsmitte zwischen Kirchheim und Heimstetten (Landesgartenschau 2024) sowie der großzügige Landschaftspark in der Messestadt Riem mit Badesee, angelegt anlässlich der Bundesgartenschau 2005.
Diese Parks prägen das Wohnumfeld ebenso wie die Nähe zur Messestadt mit U-Bahn, den dortigen Riem Arcaden und zum östlichen Münchner Stadtgebiet.

Das Haus selbst befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnlage. Hier können Kinder noch auf der Straße spielen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Händelstr. 1
85622 Feldkirchen

In diesem Reihenendhaus können schon kleine Kinder in geschützter Umgebung die Natur im eigenen Garten erleben. Der Grünwall direkt im Anschluss des Gartens kann als naturnaher Spielplatz genutzt werden, während die Eltern dort Bärlauch ernten oder Holunderblüten für den Sirup sammeln. In den späteren Abendstunden rascheln Igel im Unterholz, tagsüber flitzen Eichhörnchen durch die Bäume mit Vogelgezwitscher als Hintergrundmusik.

Dieses sehr energieeffiziente Zuhause liegt in verkehrsberuhigter, familienfreundlicher Lage in Feldkirchen bei München. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse, der Garten und der Balkon eröffnen einen freien Blick ins Grüne und schaffen zu jeder Tageszeit eine angenehme Wohnatmosphäre.

Für den Alltag ist bestens gesorgt: Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und ein vielfältiges Vereinsleben befinden sich im Ort und in direkter Umgebung.

Ein Badesee ist rund einen Kilometer entfernt, weitere in 3 bzw. 4 km Entfernung, während München, Messe und Flughafen dank guter Verkehrsanbindung schnell erreichbar sind – eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.

Raumangebot & Nutzung

- 5 Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Kinder, Homeoffice und Besuch der Großeltern
- Großes Wohnzimmer mit Südterrasse und direktem Gartenzugang - mit Blick ins Grüne
- Separate Küche mit Essecke
- 3 ausgebaute Tageslichtbäder (3× Dusche, 1× Badewanne)
- Beheizter Multifunktionsraum im Keller (Nutzfläche, nicht Wohnfläche), z. B. geeignet als Hobby‑, Fitness‑, Spiel‑ oder Partyraum
- Separater Wasch‑/Trockenraum sowie Vorratsraum im Keller
- Zwei Zimmer mit gemeinsamem Südbalkon
- Spitzboden nachträglich als Lagerraum ausgebaut (nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt)

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Außenbereiche & Parken

- Südlich ausgerichtete Terrasse mit Garten, sowie Balkon ebenso mit Blick ins Grüne
- Garten mit zusätzlichem Außenzugang direkt am Grünzug, ideal um Fahrräder abzustellen/reparieren
- Einzelgarage direkt am Haus
- Zusätzlich ein Außenstellplatz (Stauraum)
- Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz in ca. 80 m Entfernung erworben werden (23.000 €).

Energie, Technik & Komfort

- Sehr gute Wärmedämmung mit entsprechend niedrigen Betriebskosten
- Solarthermie zur Warmwasserunterstützung (Nachrüstung 2020)
- Moderne Gas‑Brennwerttherme (Einbau 2020); perspektivisch Umrüstung auf Wärmepumpe möglich
- Klimaanlage im Dachstudio
- Balkonkraftwerk zur Eigenstromerzeugung
- Glasfaseranschluss bis 1.000 Mbit/s
- Hochwertige Fliegengitter an allen Fenstern sowie Balkon‑ und Terrassentüren

Bodenbeläge

- Parkett im Erd‑ und Obergeschoss
- Laminat im Dachgeschoss
- Fliesen in Keller, Bädern, Küche und Flur im Erdgeschoss

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Ersteigentümer. Das Haus wurde von unserer Familie über mehr als 25 Jahre selbst bewohnt und ist entsprechend gut bekannt und gepflegt. Für Rückfragen stehen wir Kaufinteressenten gerne persönlich zur Verfügung.
Der genaue Ablauf des Verkaufs wird im Rahmen der Interessentenkommunikation abgestimmt.

Bezug nach Vereinbarung, frühestens ab 01.06.2026.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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