Neuwertige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit S-Bahn-Anschluss

Baierbrunn , idyllisch im Herzen des Isartal gelegen, steht für hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung – kombiniert mit der unmittelbaren Nähe zur München Innenstadt. Die gewachsene Gemeinde bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit zugleich sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz und machen den Alltag angenehm und unkompliziert. Ein besonderes Plus ist der S-Bahn-Anschluss, der in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar ist und eine schnelle, komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt ermöglicht. Die umliegende Natur prägt den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage: Spazier- und Radwege im Forstenrieder Park sowie entlang der Isar, vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie die Nähe zu weitläufigen Grünflächen machen Baierbrunn zu einem idealen Wohnort für Menschen, die Ruhe, Natur und urbanes Leben harmonisch verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Siedlerstraße 4
82065 Baierbrunn

Diese moderne Doppelhaushälfte auf einem großzügigen 521 m² Grundstück mit idealer Südwest-Ausrichtung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und ein durchdachtes Energiekonzept sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort bei gleichzeitig minimalem Energieverbrauch. Die Energieeffizienzklasse A+, eine hochwertige Buderus-Wärmepumpe sowie 3-fach verglaste Fenster unterstreichen den nachhaltigen und zukunftssicheren Charakter der Immobilie.

Mobil: 0176 821 252 89

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Ausstattungsmerkmale im Überblick (Erstbezug nach Sanierung):
- Energieeffizienzklasse A+
- Hocheffiziente Buderus-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz
- Neu angelegter Garten mit frischem Rollrasen
- Terrasse in Südwest-Ausrichtung mit Blick in den Garten
- Carport direkt am Haus
- Zwei moderne Bäder (Erdgeschoss & Dachgeschoss)
- Helle, großzügige Wohnräume mit angenehmer Raumwirkung - Teilunterkellerung mit zusätzlichem Stauraum
- Ruhige Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Das Haus ist ab sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder Familien, die modernes, energieeffizientes Wohnen in ruhiger Lage mit sehr guter Anbindung schätzen.
Eckdaten auf einen Blick:
- Grundstücksgröße: ca. 521 m²
- Wohnfläche: ca. 152 m²
- Zimmer: 5, flexibel nutzbar
- Bäder: 2 (Erdgeschoss & Dachgeschoss)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Buderus-Wärmepumpe & 3-fach verglaste Fenster
- Carport direkt am Haus
- Garten mit neu verlegtem Rollrasen
- S-Bahn-Anschluss in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar
- Bezugsfertig: sofort

Mobil: 0176 821 252 89

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