Neubau Villa in Grünwald - Design für die ganze Familie

. Extrem begehrte Wohnlage an der
Stadtgrenze zu München
im Villenvorort Grünwald
. Gute fußläufige ÖPNV Anbindung
. Hervorragende Kinderbetreuungs- und
Bildungseinrichtungen
. Zahlreiche Grünanlagen wie der
Perlacher Forst und die
Isarauen in Fußnähe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Ludwig Ganghofer Straße 54a
82031 Grünwald

Das Villenanwesen liegt auf einem 462 qm großen Grundstücksteil eines
nach Süden ausgerichteten Flurstücks. Die Villa verfügt über eine gemeinsame Auffahrt, die in eine großzügige Doppelgarage führt. Die Auffahrt kann als zusätzliche Parkmöglichkeit genutzt werden.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Wohnbereich samt Esszimmer und offener Küche. Die anschließende Terrasse ist nach Süden und ins Grüne ausgerichtet. Diese Etage wird von einem einladenden Gäste-WC sowie einer Ankleide im Flurbereich komplementiert.
Über eine hochwertige Vollholztreppe samt Beleuchtung erreicht man das Obergeschoss mit zwei großen Schlafzimmern, einer separaten Ankleide, einem Vollbad mit Dusche und Badewanne, sowie einem großen Balkon nach Süden ausgerichtet.
Im Dachgeschoss mit schöner Deckenhöhe sind zwei weitere Schlafzimmer/Kinderzimmer samt Duschbad liebevoll angelegt.
Die separate Einliegerwohnung bietet gute 80 qm Platz und kann sowohl zu Wohnzwecken als auch zu Bürozwecken genutzt werden.
Die Lage des Grundstücks verdient für eine Familienvilla die Bezeichnung „Bestlage“.
Die Grünwalder Ludwig-Ganghofer-Straße ist eine ruhige, hauptsächlich von Anliegern genutzte, einspurige Straße.
Besonders bei Familien ist die Lage durch Ihre Nähe zum Grünwalder Freizeitpark mit seinen Sporteinrichtungen sowie zur Trambahn und Läden des täglichen Bedarfs sehr beliebt.
Das Grundstück ist perfekt geschnitten, die Villa steht zentriert nach Süden ausgerichtet. Eine Terrasse liegt im südlichen Gartenbereich direkt vor dem
Wohnzimmer. Auf der Ostseite des Hauses befindet sich ein ein großer Lichtgarten, der über eine Außentreppe das Untergeschoss erschließt.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Exklusive architektonische Entwürfe
- Hochwertige wärmedämmende
Ziegelbauweise
- Alu-Fenster
- Elektrische Raffstore an allen Fenstern im EG und OG, einzeln
steuerbar
- Sonnendurchfluteter Süd-Garten
- Souterrain mit Tageslicht und
separater Erschließungsmöglichkeit (z.B.
Einliegerwohnung oder Büro)
- Untergeschoss in Wohnraumqualität
- Dachgeschoss verfügt auch über große Fensterflächen
- Fernwärme, offener Kamin im EG
- Aufwendige und luxuriöse Elektro-
Ausstattung
- LED Beleuchtungskonzept
- Umfangreiche optionale
Sicherheitsausstattung
wie u.a. Videoüberwachung
- Hochwertige Dielenböden (z.B.
Eichenholz)
- Luxuriöse Bad- und Sanitärausstattung
(u.a.Marina, Gessi)

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Der Verkauf erfolgt direkt über die Eigentümerin provisionsfrei. Alle Angaben zur Wohnfläche und Nutzfläche sind vom Architekten berechnet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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