Moderne und Energieeffiziente A+ DHH in Brunnthal - von Privat

Das Objekt liegt in Brunnthal. Die Buslinien 216V, 226 und 244 verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es ein Restaurant. Weiter entfernt gibt es außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. verschiedene Fitnessstudios) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule

Ringstraße 7
85649 Brunnthal

Bei der zweistöckigen Doppelhaushälfte im Massivbau (Ytong), handelt es sich um eine attraktive, moderne und besonders Energieeffiziente A+ Immobilie, die effizient nach dem heutigen Stand der Technik gebaut wurde.
Diese zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus, da diese selbst vom Eigentümer bewohnt wird.
Das Objekt grenzt nahezu am Waldrand an und ist in sehr ruhiger und exponierter Lage.
Ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und sieben einladende Zimmer machen das Haus zu einem Wohlfühlort, auf den Sie sich jedes Mal freuen werden.

Zur zusätzlichen Einsparung der Heizkosten ist ein moderner Wärmespeicher/Kamin im Wohnzimmer verbaut.
Es wurde auf eine 3-fach Verglasung bei den Schüco Tür- und Fensterelementen wertgelegt. Ebenso sind elektrisch gesteuerte Rolläden verbaut.
Das ganze Haus ist mit hochwertigem italienischen Feinsteinzeug Fliesen 60x60 cm gefliest, bzw. mit hochwertigen und belastbaren WPC- Laminat verlegt.
In der Küche wurde eine Nolte Einbauküche weiß hochglanz, mit Marken-Geräten eingebaut.

Das Kellergeschoss wurde als Wohnkeller mit tageslichter Abböschung geplant. Es findet sich dort auch ein Vorratsraum. Die Waschküche ist mit einer zusätzlichen Dusche ausgestattet.
Im Technikraum befindet sich eine Luft-Wärmepumpe und die Enthärtungsanlage der Firma Grünbeck.

Das ausgebaute Dachatelier kann als sep. Wohneinheit projektiert werden. Alle nötigen Anschlüsse sind hierfür bereits gelegt.
Ebenso sind die Kabel für Solar (z.B. für Warmwasser, Photovoltaik) im Dachstuhl gelegt.

Der mit vielen Obst und Ziersträuchern ausgestattete Garten wurde liebevoll angelegt und ist nahezu uneinsehbar.

Es steht eine Eintelgarage und ein sep. Stellplatz zur Verfügung.
Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 1.289.000 €

Privatverkauf - keine Makleranfragen !

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Da das Objekt aktuell noch vom Eigentümer bewohnt wird, wurden auf entsprechende Markenmaterialien des gehobenen Standards verbaut und verwendet.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Keine Makleranfragen !

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