VON PRIVAT Attraktives Grundstück mit Altbestand (Zweifamilienhaus)

Ismaning ist eine lebens- und liebenswerte Gemeinde im Norden des Münchener Landkreises am rechten Isarufer gelegen, zwischen bayerischer Landeshauptstadt und Flughafen. Heute sind rund 18.500 Menschen in Ismaning zu Hause und profitieren zusammen mit den 15.600 Beschäftigten und Gästen der Kommune das ganze Jahr über von einem vielfältigen Kulturangebot, von attraktiven Sport-, Wellness- und Freizeiteinrichtungen, von grünen Landschaften und Erholungsflächen sowie von einem historischen Ortskern mit Schlossanlage, Park und Hain, Pavillon mit Gemäldegalerie, Kallmann-Museum und Schlossmuseum.

Die qualitativ hochwertige Bildungslandschaft, zahlreiche Sozialeinrichtungen für hilfsbedürftige Menschen jeder Altersklasse, eine rege Präsenz der Vereine - insbesondere im gesellschaftlichen, kulturellen und sportlichen Bereich -, der moderne Arbeitsmarkt und eine insgesamt gut angelegte Infrastruktur runden das Angebot der familienfreundlichen Gemeinde mit hoher Wohn- und Lebensqualität ab.

Das Bebauung und Nutzung im Ortsteil des Objektes in Ismaing ist überwiegend wohnbaulich und eine überwiegend aufgelockerte, 1-2-Geschossige Bauweise. Beeinträchtigungen sind keine ersichtlich.

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße mit mäßigem Verkehr. Gehwege sind beiderseitig vorhanden, ebenso Parkmöglichkeiten. Die Bushaltestelle ist ca. 0,3 km entfernt.

Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 0,3 km. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im Umkreis von ca 1 km Entfernung. Schulen nund Ärzte im Umkreis von ca. 2 km Entfernung. Die Entfernung nach München beträgt ca. 15 km.

Die B471 it ca. 2,5 km entfernt. Die Entfernung zur Autobahnzufahrt beträgt zu A9 ca. 4 km und zur A99 ca. 5,5 km. Zum S-Bahnhhof ist die Entfernung ca. 1 km und zum Flughafen München ca 19 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

An der Isarau 17
85737 Ismaning

Sie suchen ein neues Zuhause in Ismaning, einer charmanten Gemeinde im Münchner Umland? Dann haben wir hier das passende Angebot für Sie!

Dieses schöne Grundstück, bietet Ihnen ein großzügiges Bauland in einer ruhige Wohngegend. Das Haus ist ebenso für Kapitalanleger interessant oder für den Selbstbezug.

Das ca. 1920 gebaute freistehende eingeschossige Zweifamilienhaus, mit ausgebautem Dachgeschoss, wurde bislang ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Es ist teilunterkellert. 1960 wurde das Haus grundlegend saniert.

Eine Modernisierung erfogte vor ca. 2,5 Jahren mit einer Erneuerung der Gasheizung. 2021 wurde das Dach isoliert und neue Kunststofffenster im Dachgeschoss eingebaut.

Die Wohnfläche beträgt auf Basis der recherchierten Unterlagen rund 146,95 m²;

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt in m2 auf:

Erdgeschoss:
Abstellraum 0,45
WE 1,25
Flur 9
Bad 3,6
Küche 11,2
Wohn-/Esszimmer 26,2
Schlafzimmer 15
Arbeitszimmer 14,4
Gesamt m2 Erdgeschoss: 81,1

Obergeschoss:
Abstellraum 3,75
Flur 5,6
WC 2
Bad 2,7
Büro 18,5
Schlafzimmer 10,7
Wohnküche 22,6
Gesamt m2 Obergeschoss: 65,85

Gestalt und Form des Grundstückes:
Straßenfront: ca. 20 m
mittlere Tiefe: ca. 33 m
Grundstücksgröße: Insgesamt 667,00 m2

Konstruktionsart: Massivbau
Keller: Beton
Umfassungswände: Mauerwerk
Geschossdecken: Stahlbeton über KG
(Vermutlich) Holzdecke über EG
Kelleraußentreppe: Beton
Geschosstreppe: Stahlbeton mit PVC-Handlauf
Hauseingang: Eingangstür aus Holz, Hauseingang gepflegt
Dachkonstruktion: Holzdach
Dachform: Satteldach
Dacheindeckung: Dachziegel;
Dachflächen gedämmt

Zentrale Wasserversorgung: über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz
Abwasserinstallationen: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz/Sickergrube
Elektroinstallation: einfache Ausstattung
Heizung: Gasheizung; Radiatoren
Warmwasserversorgung: zentral über die Heizung
Zentrale Wasserversorgung: über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz
Abwasserinstallationen: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz/Sickergrube
Elektroinstallation: einfache Ausstattung;
je Raum mind. ein Lichtauslass;
je Raum mehrere Steckdosen
Heizung: Gasheizung;
Radiatoren
Lüftung: keine besonderen Lüftungsanlagen (herkömmliche Fensterlüf-
tung)
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung

Ausstattungsbeschreibung
Bodenbeläge: EG: Wohn-Schlafräume, Flur: Teppich, Parkett
Bad/Küche/WC: Fliesen
OG: Bad: Fliesen, alle anderen Räume mit Laminat ausgelegt
Wandbekleidungen: z.T. tapeziert und gestrichen oder verputzt und gestrichen
Deckenbekleidungen: z.T. tapeziert und gestrichen oder verputzt und gestrichen
Fenster: Holzfenster im EG mit Doppelverglasung
Kunststofffenster im DG
Eingangstür: Holztür
Zimmertüren: Holztüren; Holzzargen
Durchschnittliche Wasser- und Abwasserinstallation;
Bad im EG: Badewanne, WC, Waschbecken;
WC und Waschbecken im EG:
Bad im DG: Badewanne, WC, Waschbecken;
normale Ausstattung und Qualität


Wohnhaus rd. (m²)
BGF KG 69,09 (4,05 m x 8,00 m + 8,10 m x 5,00 m 0,875 m x 4,36 m)
BGF EG 109,24 (8,10 m x 8,00 m + 8,10 m x 5,00 m + 1,25 m x 3,15 m)
BGF 1.OG 109,24 (8,10 m x 8,00 m + 8,10 m x 5,00 m + 1,25 m x 3,15 m)
---------
287,56

BGF Garage: 49,50 m² (9,00 m x 5,50 m)

Parkett, Teppichboden

Bemerkungen:
Der bauliche Zustand ist baujahrestypisch ausreichend. Es besteht teilweise ein Unterhaltungsstau und ein allgemeiner Renovierungsbedarf.

Energieträger: Gas

Nachlasskanzlei
Dipl.-Kfm. Hans-Joachim von Malsen
www.nachlassbayern.de
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