Exklusives Einfamilienhaus in bester Lage von Pullach

Pullach zählt zu den schönsten und begehrtesten Vororten Münchens. Etwa 10km südlich der Stadtmitte erstreckt sich Pullach entlang des idyllischen Isar-Hochufers. Die zur Gründerzeit erbauten herrschaftlichen Villen mit ihren großen Gärten, die noch vielzellig erhalten sind, geben dieser Gemeinde ein elegantes Erscheinungsbild.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und vieles mehr sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Durch die optimale S-Bahn-Anbindung (S7), welche von dem Grundstück in nur 5 Gehminuten zu erreichen ist, fahren Sie bequem in ca. 20 Minuten in die Innenstadt.

Die Schillerstraße ist eine ruhige Seitenstraße in bester Lage von Pullach. Die Wohnbebauung besteht überwiegend aus gepflegten und hochwertigen Einfamilienhäusern.

Das bewaldete Isarhochufer lädt zum Joggen, Wandern oder zu gemeinsamen Fahrradtouren ein. Mit dem Fahrrad erreichen Sie u.a. in kürzester Zeit einen der schönsten Biergärten Münchens, die „Waldwirtschaft“. Die große gastronomische Vielfalt lässt keine Wünsche offen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS IN BESTER LAGE VON PULLACH

Repräsentativer Baustil und zeitloses Wohnambiente zeichnen dieses Einfamilienhaus aus, welches sich elegant in die Umgebung einfügt. Ein charmanter Erker und große Fensterfronten sorgen für eine einladende Ausstrahlung.

Der helle und großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz zum Empfangen Ihrer Gäste. Zusätzlich lässt sich im Alltag das Haus bequem über den direkten Zugang durch die Doppelgarage betreten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der sich nahtlos in den ideal ausgerichteten Süd- und Westgarten öffnet. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein stilvolles Bad und ein Arbeitszimmer mit eigenem Balkon. Der Elternbereich im Dachgeschoss mit begehbarer Ankleide und einem exklusiven Bad mit optionaler Sauna bietet einen hervorragenden Rückzugsort für Ruhe und Entspannung.

Die durchdachte Planung des gesamten Anwesens bietet eine optimale Kombination aus Eleganz und Behaglichkeit. Die vollständige Unterkellerung der Doppelgarage schafft ausreichend Platz für zusätzliche Räume im Untergeschoss wie Gästezimmer, Fitnessraum und Vorratsraum. Ein separater Weinkeller rundet dieses Angebot ab.

Bemerkungen:
ERDGESCHOSS

• Großzügiger und heller Eingangsbereich
• Offener Wohn-/Essbereich mit geschützter TV-Ecke
• Direkter Zugang in den Süd- und Westgarten
• Separates Gäste-WC

OBERGESCHOSS

• 2 gleich große und effizient geplante Kinderzimmer mit Balkon
• Großes Kinderbad mit begehbarer Dusche, freistehender Badewanne und separatem WC
• Arbeitszimmer mit eigenem Balkon

DACHGESCHOSS

• Elternbereich mit Schlafzimmer und Ankleide
• Großes Elternbad mit begehbarer Dusche, freistehender Badewanne und separatem WC
• Optionale Sauna möglich

KELLERGESCHOSS:

• Gästezimmer
• Hobby-/Fitnessraum mit eigenem Bad
• Hauswirtschaftsraum
• Vorratsraum
• Separater Weinkeller
• Technikraum

HIGHLIGHTS

• Einladendes Entrée mit offenem Luftraum
• Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
• Vollständige Unterkellerung der Doppelgarage
• Schacht für Wäscheabwurf
• Sonniger Süd- und Westgarten
• Betontreppe mit Eichenstufen
• Kaminzug für optionalen Anschluss eines offenen Kamins
• Großzügige Raumhöhen im gesamten Haus
• Charmanter Erker im Wohnbereich
• Elektrische Aluminium Raffstores
• Sonderausstattung nach Wunsch

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Der Gesamtkaufpreis von 3.490.000 EUR beinhaltet die Kosten für das Grundstück und die schlüsselfertige Erstellung des Hauses inkl. den Hausanschlüssen gemäß Baubeschreibung. Die Bauleistungen erfolgen im Auftrag der Erwerber. Nicht enthalten sind Außenanlagen sowie optionale Sonderwünsche.