Helles, großzügiges Ladenlokal im Herzen von Ottobrunn

Die Gemeinde Ottobrunn umfasst ca. 20.000 Einwohner und befindet sich im begehrten Süden der Landeshauptstadt München. Hier wohnt man in landschaftlich reizvoller Umgebung und muss dennoch auf keine Annehmlichkeiten durch die gute, bestehende Infrastruktur verzichten. Die Infrastruktur ist als ideal zu bezeichnen: mit dem PKW gelangt man über die Rosenheimer Landstraße bzw. über die Autobahn A8 in kurzer Zeit in das Zentrum von München. Der Anschluss an die S-Bahnhaltestelle "Ottobrunn" (S 7), mit der man die Münchner Innenstadt schnell und stressfrei erreicht, ist bequem zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Fachärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Restaurants sind im nahen Umkreis vorhanden. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind direkt in Ottobrunn vorhanden und können von den Kindern bequem zu Fuß oder per Fahrrad erreicht werden. Das große Angebot an Vereinen kommt jedem Freizeitwunsch entgegen. Des Weiteren bietet die Gemeinde mit Theatern, Kabaretts und Ausstellungen, meist im "Wolff-Ferrari-Haus", kulturellen Genuss. Die Nähe des Voralpenlandes rundet die zahlreichen, ganzjährigen Freizeitmöglichkeiten dieser Lage hervorragend ab.
Für die Jugendlichen gibt es zwei Freizeitstätten, einen Minigolfplatz und einen Fun-Park mit Beachvolleyballplatz, Skaterrampen und Streetball-Körben auf dem ehemaligen Flughafengelände.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die helle und großzügige Gewerbeeinheit befindet sich in begehrter, zentrumsnaher Geschäftslage umrahmt von Einzelhandelsflächen und umliegenden Gewerbeobjekten mit super Verkehrsanbindung in Ottobrunn.

Diese exzellente Lage gewährleistet eine kontinuierlich hohe Kundenfrequenz und ist bequem und schnell zu erreichen.

Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss sowie dem dazugehörigen Untergeschoss des attraktiven Wohn-/Geschäftshauses.
Aufgeteilt ist das Erdgeschoss in ein separat abschließbares Büro sowie einer hellen, großen freien Gesamtfläche. Im hinteren Bereich ist noch eine zusätzliche Rigipswand eingezogen, um oberirdisch Abstellfläche zu schaffen.
Im Untergeschoss finden Sie aktuell einen Vorraum, der separat mit einem WC und getrennt davon einer Dusche ausgestattet ist.

Genügend Lager-/Abstellflächen sowie eine Waschküche steht Ihnen in den hinteren Räumen im UG zur Verfügung.

Aktuell werden die Flächen durch ein EMS-Trainingsstudio genutzt.

Im Gesamtpaket ist ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz enthalten, der für 20.000 Euro mit erworben werden muss.
Somit beträgt der Gesamtkaufpreis der Gewerbeeinheit inkl. Tiefgaragen-Einzelstellplatz 660.000 Euro.


Die Nutzfläche von ca. 203,34 m² teilt sich auf in:

Laden = 119,02 m²
Büro = 18,61 m²
Vorraum = 22,40 m²
WC = 3,94 m²
Dusche = 4,07 m²
Lager = 13,22 m²
HWR = 13,40 m²
Lager = 8,50 m²

Gesamtnutzfläche 203,34 m²

Die daraus erzielte jährliche Netto-Kaltmiete beträgt aktuell 25.800,- Euro. Die Nebenkosten belaufen sich auf 4.800,- Euro jährlich (400 Euro p.M.).


Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin zur gemeinsamen Besichtigung und stehen Ihnen für weiterführende Informationen oder Fragen gerne zur Verfügung!

+++ Info +++

Die Heizung ist in 2023 komplett ausgewechselt worden.
Ein neuer Energieausweis ist nicht erstellt worden! Durch den Wechsel der Anlage dürfte dieser allerdings etwas besser ausfallen.

Das Wohngeld setzt sich wie folgt zusammen:

Wohngeld:
EG links: 284€
EG rechts + TG: 333€
Zuführung Rücklage:
EG links: 82,39€
EG rechts + TG: 91,75€

Gesamt = 791,14€

Bitte beachten Sie, dass nur ein Tiefgaragenstellplatz mitverkauft wird und daher das Hausgeld etwas geringer wird.