Baugrundstück im Erbbaurecht zu vergeben

Dort wo sich der Deisenhofener Forst in Wiesen und Wäldern erstreckt, die Salzburger Autobahn nach Süden lockt und die Metropole München sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn nur einen Katzensprung entfernt ist liegt die Gemeinde Oberhaching/Deisenhofen, einer der begehrtesten Vororte im Süden Münchens.

Das Zentrum des sympathischen Ortes hat einfach alles was man zum Leben braucht. Geschäfte für den täglichen Bedarf, sämtliche Schulen und Kindergärten. Sportanlagen, Tennisplätze und Reiterhöfe bieten vielfältige Möglichkeiten seine Freizeit aktiv und angenehm zu gestalten. Die Gastlichkeit kommt nicht zu kurz, gemütliche Restaurants und kleine Cafés erwarten Sie.

Auch der Weg ins Büro oder zum ausgiebigen Shopping in Münchens City ist nicht weit.

Die S-Bahnlinien S3 bringt die Pendler teilweise im 10 Minutentakt in nur ca. 30 Minuten Fahrzeit zum Marienplatz. Außerdem ist der Bahnhof ein Haltepunkt der BRB-Bay.-Regiobahn (Zugverbindung). Somit erreicht man in ca. 20 Minuten den Münchner Hauptbahnhof.

Über die Autobahn München-Salzburg erreichen Sie in kürzester Zeit das bayerische Voralpenland mit Tegernsee, Schliersee und dem Chiemgau. Über den Mittleren Ring gelangen Sie in die Stadtteile Münchens.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

INFRASTRUKTUR:
Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Teil von Oberhaching-Furth.
Das beliebte "Naturbad Furth" ist fußläufig erreichbar, ebenso wie die Grundschule Oberhaching. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich eine Lokalbäckerei mit Backstube und Café.

Oberhaching-Deisenhofen verfügt über zwei S-Bahnhaltestellen - eine in Deisenhofen und eine in Furth, mit ausreichenden park and ride Plätzen bzw. Busanbindung.
In fünf Minuten erreichen Sie die Auffahrt zur A995.
Alles in Allem ein hervorragender Ort für Familien, die Wert auf einen gewachsenen örtlichen Charakter legen, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

BEBAUUNG:
Die Grundstücksgröße von ca. 408 m² ist optimal für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus geeignet. Laut Rücksprache mit dem Bauamt der Gemeinde, ist eine Bebauung mit einer Grundfläche von 8 x 12 Metern und zwei Vollgeschossen möglich - es gilt der §34 BauGB - Nachbarschaftsbebauung . Laut Stellplatzverordnung sind zwei Stellplätze nachzuweisen.

Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechtsvertrages vergeben. Die Laufzeit beträgt 75 Jahre. Der Erbbauzins beträgt Euro 42,-- pro m² Grundstücksfläche. In Summe Euro 17.136,-- im Jahr.

Das Maklerhonorar des Erbbauberechtigten beträgt 2,38 % inkl. ges. MwSt. Berechnungsgrundlage ist der kapitalisierte Erbbauzins, wobei dieser mit dem Faktor 38,68 (Laufzeit 75 Jahre und 2,00 % Zins) kapitalisiert wird. In Summe 15.775,13 Euro

Für Rückfragen und Besichtigungswünsche stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.