3-Zimmer-EG Wohnung mit Garten, Garage und Sauna

Das Haus befindet sich im Ortsteil Sankt Erasmus, der zur Stadt Waldkraiburg gehört.
Es liegt am Ende der Straße - es gibt somit kein Durchgangsverkehr.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Verkauft wird eine 3-Zimmer-Wohnung, welche sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses befindet.
Zur Wohnung gehört der Garten im Süden ( über die gesamte Hauslänge) und der Garten im Westen sowie Norden ( Gartenfläche ca. 300m2).
Auf dem Grundstück von 600m2 befindet sich neben der Doppelgarage ein weiterer Stellplatz (Carport), sowie ein großer Holzschuppen ( auch als Garage nutzbar).
Die windgeschützte Südterrasse mit einer Fläche von ca. 20m2 ist überdacht.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnung:
Hier finden Sie auf einer Ebene einen großen Wohn-und Essbereich, mit Zugang zur Südterrasse, den abgeschlossenen Küchenbereich inkl. vorhandener Einbauküche, als auch ein Schlafzimmer.

Das geräumige Bad, mit Eckbadewanne und großer Dusche, sowie das Gäste-WC und der Abstellraum machen die Wohnung komplett.
Im Obergeschoss gibt es noch ein Arbeits-/Gästezimmer, welches zur EG-Wohnung gehört.
In der gesamten Wohnung gibt es eine Fußbodenheizung und elektrische Rollo.
Im Wohnbereich sorgt ein gemauerter Holzofen für zusätzliche Gemütlichkeit.

Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2021 komplett durch Kunststofffenster erneuert.

Keller:
Neben den Gemeinschaftsräumen für Technik ( Gas-zentralheizung) und Waschraum, befinden sich hier zwei beheizbare Kellerräume mit Holzparkettboden und Laminat, die für Hobby usw. genutzt werden können. Die Sauna ist in einem der beiden Kellerräume integriert.
Diese beiden Räume, sowie das kleine Bad mit DU und WC sind als Sondereigentum der Erdgeschosswohnung zugeteilt.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Photovoltaikanlage gehört zu 100% zu dieser Wohnung und erzielt aktuell eine monatliche Einnahme von ca. 228€. Der Einspeisevertrag läuft noch.

Besichtigung nach Vereinbarung möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht