Neuw. Wohntraum mit Wellnessgarten in ruhiger Lage - Nahe A94

In ruhiger Siedlungslage von Obertaufkirchen, auf einem wunderschön eingewachsenen und repräsentativ gestalteten Grundstück, können Sie herrlich entspannen. In wenigen Minuten erreichen Sie die A94 - München/Passau und können somit bequem in alle Richtungen starten. Im ca. 3km entfernten Schwindegg erwartet Sie beste Infrastruktur mit kurzen Wegen, d. h. Einkaufsmöglichkeiten/Supermärkte, Tankstelle, Kindergarten/Schule, Ärzte uvm. befinden sich in bequemer Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zukunftsorientiertes und modernes Einfamilienhaus mit geringen Nebenkosten, das keine Wünsche offen lässt!
Dieses neuwertige Haus bietet hohen Wohnkomfort und Lebensqualität im Innen- und Außenbereich und verfügt über modernste Haustechnik und ein Zusatzeinkommen Dank PV-Anlage. Die hochwertige Ausstattung mit vielen Extras sowie die aufwendig angelegten Außenanlage sind ein weiteres Highlight dieses Angebots! Auf Wunsch könnte das Haus sogar komplett möbliert übernommen werden, so dass Sie direkt und ohne Aufwand einziehen können.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Zukunftssichere Technik:
•Energieeffiziente Heizungsanlage mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Wasser-Enthärtungsanlage, Wallbox
•Wohlfühlatmosphäre:
Eine Fußbodenheizung sowie zwei Kaminöfen (im EG und UG) sorgen für behagliche Wärme an kalten Tagen.
•Wohnen: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche und bodentiefen Fenstern. Das gesamte Haus wurde mit Fliesen (größtenteils in ansprechender Holzoptik) verlegt.
•Schlafen: Drei Großzügige Schlafzimmer im OG (Elternschlafzimmer mit begehb. Kleiderschrank)
•Kochen:
Eine exklusive Einbauküche mit top Geräten im EG und eine voll ausgestattete Küchenzeile im UG, erleichtern Ihren Alltag sowie das Feiern mit Gästen oder Ihre Kindergeburtstage.
•Entertainment:
SAT-Anlage, DSL-Anschluss 50 Mbit/s, TV-Anschlüsse auf allen Etagen
•Gartenparadies:
Vom Landschaftsgärtner perfekt angelegter Garten mit herrlichen Terrassen sowie einem zusätzlichen Gartenhaus mit Veranda laden zum Entspannen oder Grillen ein.
•Komfort & Sicherheit:
Großzügige Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb (und weiteren Parkmöglichkeiten davor) sowie eine praktische Wallbox für Ihr E-Fahrzeug, direkt am Haus.
Der Keller wurde wasserdicht mit weißer Wanne erstellt.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Nachhaltigkeit:
Die Kombination aus Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für ein Maximum an Energieeffizienz und niedrige Nebenkosten.

Gästebereich:
Im Tageslicht Keller/Souterrain befindet sich ein Hobby-/Gästebereich mit ca. 14qm

Angaben/Daten:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Kontakt:
Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins schreiben Sie uns bitte an:
Privatverkauf2026(at)t-online.de

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