RESERVIERT: Maisonette-Galeriewohnung mit Südbalkon und Bergblick in Hausham

Die Immobilie befindet sich am Kirchplatz in Hausham, welches an der Schlierach zwischen Miesbach im Norden und Schliersee im Süden liegt. München ist durch die Bayerische Regiobahn gut angebunden (zum Bahnhof sind es 8 Minuten zu Fuß). Mit dem Auto ist man in einer Viertelstunde auf der A8 oder am Spitzingsee, in einer halben Stunde in Österreich, in einer Dreiviertelstunde in Rosenheim und in einer Stunde in der Münchener Innenstadt. Der Schliersee ist zu Fuß (20 Minuten) oder mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreichbar.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Ärzte und Physiotherapie, Friseur und Kosmetikstudio, Kindergarten und Gemeindebücherei, Musikschule und Montessori-Schule. Restaurants, Cafés, Bäckereien, Supermärkte, Mode- und andere Geschäfte, Post, Apotheken, Banken, Rathaus, Tierarzt, Fitnessstudio, Tankstelle und Kino sind fußläufig in 5-15 Minuten erreichbar.
Hausham verfügt ebenfalls über das Kreiskrankenhaus, eine Grundschule, eine Förderschule, zwei moderne Mehrfachturnhallen, zwei Fußballplätze, Tennisplätze, sowie etliche Handwerksbetriebe.
Ein Freibad und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen Miesbach. Ein Schwimmbad mit Wellnessbereich und viele weitere Freizeitangebote finden Sie am nur 3 km entfernten Schliersee.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wir bieten zum Verkauf (Preis VHB) eine wunderschöne Maisonettewohnung in Hausham mit Bergblick auf Jägerkamp und Brecherspitz.
Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Im unteren Teil der Wohnung befinden sich eine große Wohnküche mit Einbauküche, ein Bad, ein separates WC und zwei Schlaf-/Arbeitszimmer sowie der große Südbalkon. Über eine schöne Holztreppe in der Wohnküche gelangt man auf eine Galerie, von dort in ein Durchgangszimmer, an das ein Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit WC angrenzen. Der obere und der untere Teil der Wohnung haben jeweils eine eigene Eingangstüre, so dass der obere Teil von Gästen, Au-Pair, Pflegekraft etc. autonom genutzt werden kann.
Im unteren Teil und auf der Galerie ist Parkett (kanadischer Ahorn und Esche) verlegt, in den beiden oberen Räumen Laminat. Badezimmer und WC sind weiß gefliest.
Der Balkon lässt sich auf der ganzen Breite mit zwei elektrisch gesteuerten Markisen verschatten.
Durch einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem vom Keller bis in den zweiten Stock. Der Garten des Hauses steht den Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Zum Objekt gehören auch ein Kellerraum, zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Außenstellplatz.
Eine Kinder- und eine Zahnarztpraxis finden Sie im selben Haus. Im Erdgeschoss mit jeweils eigenen Eingängen finden sich die Geschäftsstelle des Gartenbauvereins, ein Friseurladen und ein Kosmetikstudio.
Die Wohnung kann provisionsfrei von privat nach Vereinbarung übernommen werden.

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
In der Wohnung wurden 2018 die Lichtschalter und Steckdosen erneuert sowie zusätzliche Leitungen, Schalter und Anschlüsse verlegt. Kabelfernsehen ist sowohl im oberen als auch im unteren Teil der Wohnung verfügbar. Das vorhandene Ahorn-Parkett im Flur und in der Wohnküche wurde 2018 geschliffen. In den beiden Schlafzimmern im unteren Teil wurde 2018 Eschenparkett verlegt, auf der Galerie kanadischer Ahorn. Im Bad wurde eine Waschtischgarnitur vom Schreiner maßangefertigt. In der Küche (mit Kaminanschluss) wurde 2018 eine moderne Einbauküche mit Induktionsherd und großem Kühlschrank verbaut. 2021 wurde ein maßgefertigtes Buffet eingebaut. Im Dachgeschoss wurde unter der Dachschräge im Schlaf-/Arbeitszimmer ein passendes Einbauregal aus Fichte maßangefertigt (2020).

Die Holzfenster verfügen außen über Holzfensterläden, innen in den Schlafräumen über Plissees. Zwei Dachfenster lassen sich mit Plissees verdunkeln, eines mit einem Rollo.

Der Kellerraum ist vollständig ummauert und verfügt über elektrisches Licht und eine Steckdose und eine eigene verschließbare Türe. Im Haus befinden sich auch ein Aufzug und ein Waschmaschinenraum. Dort kann die eigene Waschmaschine aufgestellt werden.
In der Tiefgarage befindet sich ein abschließbarer gemeinsamer Fahrradkeller.
Der Garten steht im Gemeinschaftseigentum und kann mitgenutzt werden (abgesehen von Terrassenrechten einzelner EG-Wohnungen).

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht