Exklusives Penthouse mit Blick auf die Alpen

Am Südufer des Tegernsees liegt direkt am Wasser das charmante Städtchen Rottach-Egern. Umgeben von imposanten Bergen, bietet es eine spektakuläre und inspirierende Kulisse.

Die hier angebotene Neubauwohnung liegt nur einen Katzensprung vom der Seepromenade entfernt. Trotz zentraler Lage ist die Wohnung extrem ruhig in einer Anliegerstraße gelegen.

Erholungssuchenden und Outdoor-Liebhabern wird in Rottach-Egern wahrhaft ein Paradies geboten. Von dem berühmten Wallberg bis hin zum knapp 2200 Meter hohen Guffert sind alle Schwierigkeitsgrade vertreten. Doch egal ob gemütlich mit der Bahn oder zu Fuß erklommen, oben angekommen wird man stets mit einem atemberaubenden Blick auf den See und das Tegernseer Tal belohnt. Wintersportbegeisterte finden ihre Erfüllung im nahegelegenen Skigebiet Spitzingsee.

Auch diejenigen, welche das pulsierende Leben der Stadt genießen möchten, sind in Rottach-Egern genau an der richtigen Adresse. Neben vielen Geschäften des täglichen Bedarfs, zahlreichen Restaurants, modischen Boutiquen sowie traditionellen Fachgeschäften, profitiert das Städtchen auch von einer lebendigen Vereinslandschaft.

Das ganze Jahr über sorgen attraktive Freizeitaktivitäten und Veranstaltungen für ausreichend Vielfalt. Während im Sommer vor allem das Wandern, der Wassersport und die Waldfeste im Vordergrund stehen, überzeugt der Winter mit Rodeln, Skifahren oder dem berühmten Weihnachtsmarkt „Rottacher Advent“.

Neben einem guten Straßennetz ist mit dem Bahnhof in der Nachbarortschaft Tegernsee auch eine gute öffentliche Anbindung gegeben. Nennenswert ist außerdem die erstklassige medizinische Versorgung. Mehrere Apotheken, Orthopädiezentren sowie renommierte Charités und Rehakliniken befinden sich in direkter Nähe.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ihr neues Zuhause mit Bergblick und Seenähe in ruhiger, zentraler Lage.
Das exklusive Penthouse ist eine von insgesamt fünf Wohneinheiten in einem kürzlich fertiggestellten Neubauprojekt.

Mit großzügigen ca. 165 m² und eindrucksvoller Aussicht, bietet das Penthouse Wohnkomfort der Extraklasse. Sowohl von draußen auf dem Balkon wie von innen beim Kochen oder Dinieren kann man den freien Blick auf die Alpen genießen.

Das Penthouse verfügt über einen über 50 m² großen Wohn-Koch- und Essbereich, zwei Schlafzimmern mit einer Ankleide, zwei exklusiven Bädern sowie zwei sonnigen Balkonen mit spektakulärem Alpen-Ausblick. Eine optionale Sauna, ein geräumiger HWR sowie ein repräsentativer Empfang im 1.OG runden das Gesamtkonzept ab.

Die extra große Ankleide mit offenem Zugang zum Schlafzimmer sowie das komfortable Badezimmer nebenan bilden, durch die Abgrenzung zur restlichen Wohnung, eine Oase der Ruhe. Große Fensterfronten dienen als dezente Trennung zwischen Balkon und Schlafzimmer.

Bei einem Besichtigungstermin können Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung überzeugen.

Im Kaufpreis inklusive sind 3 TG-Stellplätze.

ALLGEMEINBEREICHE

— Repräsentatives Treppenhaus, Bodenbelag aus Naturstein Jura grau
— Moderne Außenleuchten mit Bewegungsmelder
— Tiefgarage mit 15 Einzelstellplätzen
— Vorrüstung der Tiefgarage für Ihre E-Mobilität
— Fahrradabstellraum
— Kinderwagenabstellraum
— Video-Gegensprechanlage

WOHNBEREICHE

— Hochwertige Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung
— Alle Fenster mit elektrischen Rollläden mit Kunststoffpanzern mit Lichteinlassschlitzen
— Zentralschalter für alle Rollläden
— Zentralschalter für alle Deckenauslässe
— Schalterprogramm in weiß-matt aus dem Traditionsunternehmen Busch-Jaeger
— Edle Drückergarnituren für Fenster und Türen aus dem Hause FSB
— Mehrschicht-Parkett, Eiche weiß geölt und gebürstet, Länge ca. 2,2 Meter, Breite ca. 14 cm
— Bäder und WCs mit ansprechendem Feinsteinzeugbelag
— Spiegel in Waschtischbreite
— Stilvolle Sanitärausstattung von namhaften Herstellern wie Villeroy & Boch, Kaldewei und Duravit
— Bodengleiche Dusche mit Rainshower
— Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen und Bädern
— Aufzug direkt ins Penthouse
— Optionaler Kamin
— Optionale Sauna

AUßENBEREICHE

— frostsicherer Außenwasserhahn im Freibereich
— Balkone mit Holzverkleidung
— Terrassen aus Betonwerkstein