Idyllische Gartenwohnung am Tegernsee!

Am Südufer des Tegernsees liegt direkt am Wasser das charmante Städtchen Rottach-Egern. Umgeben von imposanten Bergen, bietet es eine spektakuläre und inspirierende Kulisse.

Die hier angebotene Neubauwohnung liegt nur einen Katzensprung vom der Seepromenade entfernt. Trotz zentraler Lage ist die Wohnung extrem ruhig in einer Anliegerstraße gelegen.

Erholungssuchenden und Outdoor-Liebhabern wird in Rottach-Egern wahrhaft ein Paradies geboten. Von dem berühmten Wallberg bis hin zum knapp 2200 Meter hohen Guffert sind alle Schwierigkeitsgrade vertreten. Doch egal ob gemütlich mit der Bahn oder zu Fuß erklommen, oben angekommen wird man stets mit einem atemberaubenden Blick auf den See und das Tegernseer Tal belohnt. Wintersportbegeisterte finden ihre Erfüllung im nahegelegenen Skigebiet Spitzingsee.

Auch diejenigen, welche das pulsierende Leben der Stadt genießen möchten, sind in Rottach-Egern genau an der richtigen Adresse. Neben vielen Geschäften des täglichen Bedarfs, zahlreichen Restaurants, modischen Boutiquen sowie traditionellen Fachgeschäften, profitiert das Städtchen auch von einer lebendigen Vereinslandschaft.

Das ganze Jahr über sorgen attraktive Freizeitaktivitäten und Veranstaltungen für ausreichend Vielfalt. Während im Sommer vor allem das Wandern, der Wassersport und die Waldfeste im Vordergrund stehen, überzeugt der Winter mit Rodeln, Skifahren oder dem berühmten Weihnachtsmarkt „Rottacher Advent“.

Neben einem guten Straßennetz ist mit dem Bahnhof in der Nachbarortschaft Tegernsee auch eine gute öffentliche Anbindung gegeben. Nennenswert ist außerdem die erstklassige medizinische Versorgung. Mehrere Apotheken, Orthopädiezentren sowie renommierte Charités und Rehakliniken befinden sich in direkter Nähe.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Als Hommage an den landestypischen Stil, greift das Gebäude die idyllische Situierung der Umgebung auf. Komplettiert wird der typische Tegernseer Charme noch durch die beiden Erker im Erdgeschoss. Durch die besondere Fassadengestaltung hebt es sich dennoch dezent von den umliegenden Häusern ab und setzt ein architektonisches Highlight.

Das auf dem Grundstück freistehende Gebäude beinhaltet lediglich fünf Wohneinheiten, die sich auf vier Geschosse verteilen. Hervorzuheben sind insbesondere die großzügigen Gärten und Balkone. Hier kann man die einzigartige Umgebung zu jeder Zeit genießen.

Die Kombination aus Holz und Putz strahlt eine behagliche Atmosphäre aus. Vertikal angeordnet lässt die Leistenschalung das Gebäude optisch elegant und schmal erscheinen. Versetzt konfiguriert zeigt sich eine spannungsreiche Wechselwirkung von Licht und Schatten.

Fenster in Umbragrau spiegeln ein zeitloses und modernes Design wider. Als farblicher Kontrast verleihen die chromaxidgrünen Fensterläden sowie die Haustür der Fassade eine besondere Eleganz.

Große verglaste Fenstertüren erlauben einen fließenden Übergang in den Garten und bieten einen beeindruckenden Ausblick. Die zusätzlichen Fenster im Erker schenken dem Licht genügend Raum, um sich in den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich vollständig entfalten zu können. Parkettboden aus Eichenholz und der optionale Kamin füllen den Raum mit einer warmen und gleichzeitig reduzierten Gemütlichkeit. Familiäres Beisammensein wird hier zum harmonischen Miteinander.

Im Kaufpreis inklusive sind 3 TG-Stellplätze.

ALLGEMEINBEREICHE

— Repräsentatives Treppenhaus, Bodenbelag aus Naturstein Jura grau
— Moderne Außenleuchten mit Bewegungsmelder
— Tiefgarage mit 15 Einzelstellplätzen
— Vorrüstung der Tiefgarage für Ihre E-Mobilität
— Fahrradabstellraum
— Kinderwagenabstellraum
— Video-Gegensprechanlage

WOHNBEREICHE

— Hochwertige Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung
— Alle Fenster mit elektrischen Rollläden mit Kunststoffpanzern mit Lichteinlassschlitzen
— Zentralschalter für alle Rollläden
— Zentralschalter für alle Deckenauslässe
— Schalterprogramm in weiß-matt aus dem Traditionsunternehmen Busch-Jaeger
— Edle Drückergarnituren für Fenster und Türen aus dem Hause FSB
— Mehrschicht-Parkett, Eiche weiß geölt und gebürstet, Länge ca. 2,2 Meter, Breite ca. 14 cm
— Bäder und WCs mit ansprechendem Feinsteinzeugbelag
— Spiegel in Waschtischbreite
— Stilvolle Sanitärausstattung von namhaften Herstellern wie Villeroy & Boch, Kaldewei und Duravit
— Bodengleiche Dusche mit Rainshower
— Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen und Bädern
— Aufzug direkt ins Penthouse
— Optionaler Kamin
— Optionale Sauna

AUßENBEREICHE

— frostsicherer Außenwasserhahn im Freibereich
— Balkone mit Holzverkleidung
— Terrassen aus Betonwerkstein