Ideale Kombi: Wohnen & Arbeiten im OG eines Wohn- und Geschäftshauses

Die Immobilie befindet sich in Buchbichl, einem angenehmen und ruhigen Ortsteil der Gemeinde Irschenberg im Landkreis Miesbach. Die Lage kombiniert auf ideale Weise Natur, Wohnkomfort und hervorragende Erreichbarkeit.
Der Standort liegt auf einer kleinen Anhöhe im bayerischen Alpenvorland und bietet ein grünes, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Sonne und einem hohen Freizeitwert. Zahlreiche Wander- und Radwege, Langlaufloipen sowie die nahegelegenen Seen- und Alpenregionen laden zu Sport und Erholung ein.
Trotz der ländlichen Idylle profitieren Sie von kurzen Wegen:
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in Irschenberg und den umliegenden Gemeinden.
• Über die A8 erreichen Sie Rosenheim, Bad Aibling, Holzkirchen Salzburg sowie Alpenregionen wie Tegernsee und Chiemgau in kurzer Zeit, nach München sind es rund 30 Autominuten – ideal für Pendler.
• Busverbindungen sorgen zusätzlich für eine gute regionale Anbindung.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer harmonischen Dorfgemeinschaft. Wer Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig eine schnelle Anbindung an die Stadt sucht, wird diese Lage lieben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ideale Kombi: Wohnen & Arbeiten im OG eines Wohn- und Geschäftshauses

Diese vielseitige Einheit innerhalb eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses bietet die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Objekt richtet sich daher explizit an kleine Unternehmen. Die Gesamtfläche liegt bei ca. 35 m² und kann ggf. auf ca. 60 m2 erweitert werden.

Der Raum überzeugt mit attraktiver Ausstattung: Parkettboden und eine angenehme Fußbodenheizung sorgen für ein modernes und komfortables Raumgefühl. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Pellet-Zentralheizung. Die hochwertige Holztreppe fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein.

Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und erleichtert den Arbeits- oder Wohnalltag. Ein Süd-Balkon ist im Bauplan eingetragen und kann jederzeit umgesetzt werden.

Ein Stellplatz sowie ein zugeordneter Kelleranteil ergänzen das Angebot.

Balkon, Keller, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick:
• Flexibel nutzbare Fläche: ab 35 m2
• Kombinierte Nutzung: Wohnen & Arbeiten im OG
• Parkettboden
• Fußbodenheizung
• Pellet-Zentralheizung
• Einbauküche
• Hochwertige Holztreppen
• Stellplatz
• Kelleranteil mit Fußbodenheizung
• Balkon geplant (noch nicht umgesetzt)
Zusätzliches WC im EG

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets


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