Nachmieter gesucht – moderne Gewerbeimmobilie (Halle/Büro)

Das Objekt liegt hervorragend gelegen im Ortsteil Oberlaindern der Gemeinde Valley und befindet sich in
unmittelbarer Nähe zur Autobahnanschlussstelle Holzkirchen. Die Autobahnanschlussstelle Holzkirchen ist
zweit nächste vom Autobahndreieck München Süd.

Der Standort Oberlaindern zählt zur Metropolregion München (Entfernung ca. 30 km). Die Vorteile Oberlainderns zeichnen sich v.a. durch attraktive Lage hinsichtlich der hervorragenden Infrastruktur aber auch der
niedrigen Arbeitslosenquote und den hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit aus. Deshalb ist Oberlaindern
auch ein sehr attraktiver Standort für Unternehmen, da es hier leicht fällt, fachliches Personal zu bekommen. Der Standort verzeichnet einen hohen Zuwachs an ansässigen Firmen bzw. Firmengründungen und
Expansionen.

Infrastruktur: Oberlaindern liegt zwischen des Dreiecks München-Salzburg-Innsbruck mit den nahegelegenen Autobahnanbindungen A8 München-Salzburg und A93 Rosenheim-Innsbruck.

Arbeitsmarkt: In Holzkirchen sitzen mehrere international agierende und namhafte Firmen. Insgesamt verbucht der Standort eine sehr niedrige Arbeitslosenquote und bietet daher sehr gute Jobchancen.

Freizeitwert: Egal zu welcher Jahreszeit ist ein reichhaltiges Angebot an Aktivitäten bereits am Ort oder
wenigstens in 20 Minuten mit Auto/Bus/Bahn erreichbar

Martinshof 3
83626 Valley

Wir suchen einen Nachmieter für unsere derzeit gemietete Immobilie in Valley.
Der gewünschte Eintrittstermin für den Nachmieter ist spätestens der 01.06.2026
Ein früherer Einzug ist nach Absprache evtl. möglich.
Das Gebäude wurde 2018 errichtet und befindet sich in einem modernen, gepflegten Zustand.

Terrasse

Bemerkungen:
Werkstatt/Halle

- Hallenflächen EG mit einem Rolltoren zu rd. 290 m² incl. kleinem Büro- und Sozialräume/WC
- Wasser/Kühlung/Druckluft in der Werkstatt vorhanden
- Fussbodenheizung
- Starkstromanschluss vorhanden
- Zwei mal Büroeinheiten im 1. OG mit 240 m².
- Besprechungsräume und einzelne Büros können übernommen werden
Büroräume können auch seperat angemietet werden
- Glasfaseranschluss, LAN-Verkabelung
- Elektrische Jalousien im Büro
- Pakettboden

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Folgende Daten zum Objekt:
- Halle/Produktion EG: ca. 290 m² inkl. Lager- und Produktionsflächen
- Büro 1.OG: 240 m² (Besprechungsraum, kleine Büros und Teeküche, schöne große überdachte Terrasse mit Blick in die Berge)
- 7 Parkplätze können zusätzlich angemietet werden

Bei Interesse: 08024 475 4510
Sollte nur Interesse an den Büroräumen sein, wäre das auch eine Option.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.