Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ruhige & zentrumsnahe Lage

Marktheidenfeld liegt im schönen Landkreis Main-Spessart und hat eine hervorragende Autobahnanbindung an die A3 sowie eine vollständige Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichen und Ärzten. Die Innenstadt ist ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Am schönen Main mit seinen Spazier- und Fahrradwegen sind Sie ebenso schnell. Die naheliegenden Wälder bieten Ihnen eine wunderbare Auszeit in der einmaligen Natur des Spessarts.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Franz-Hegmann-Straße 14
97828 Marktheidenfeld

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/498229/

Diese in 2024 neu renovierte 3-Zimmer Etagenwohnung befindet sich im 1.Stock eines 2-Familienhauses. Das ruhige und doch zentrumsnah gelegene Objekt erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss eines liebevoll gepflegten Anwesens aus den 60-er Jahren. Es wurde modern ausgestattet verfügt über ein neues Badezimmer mit großer Rainshowerdusche und wird mit einer Küche teilmöbliert vermietet. Der Rundumblick mit Sicht auf den Kirchturm, den gepflegten Garten, und die ruhige Anrainer-Straße sorgt für ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl. Ein schöner Platz zum Wohlfühlen! Über den im Norden gelegenen Hauseingang gelangt der Bewohner über ein helles Treppenhaus in seine Wohnung. Der zentrale Flur mit kleiner praktischer Abstellkammer erschließt alle Zimmer. Große Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden sorgen für ein angenehm helles Wohnambiente. Das neue Tageslichtbad ist mit einem Waschmaschinen- und Trockneranschluß ausgestattet. Über das große Wohnzimmer mit ausreichend Platz für eine Essecke gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon.
Vom Schlafzimmer auf der Westseite hat man sogar einen Blick auf den Kirchturm des fußläufig erreichbaren Stadtkerns, eine wirklich optimale Lage! Ein Arbeits- oder Kinderzimmer mit eigenen Netzwerkanschlüssen rundet den guten Grundriss dieser 80 m2 Wohnung perfekt ab und ermöglicht Ihnen z.B. das Arbeiten von Zuhause aus. Ein Kellerraum mit Fenster ist ebenfalls Bestandteil dieses Mietangebotes. Optional kann die hauseigene Garage angemietet werden. Diese ist im angegebenen Mietpreis nicht enthalten und müsste separat für 60,- €/Mon angemietet werden. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Bad mit Walk-in-Dusche (Komplettsanierung in 2024)

Elektroinstallation (Komplettsanierung in 2024)

Wandbeläge (Sanierung 2024)

Einbauküche mit Kochfeld, Herdt & Kühlschrank (Bestand)

Waschmaschinenanschluß im Bad

Fußböden:
Vinyl (Flur, Küche Wohnzimmer)
Fliesen (Bad, Balkon)
Teppich (Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer)
Sanierung in 2024

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Weitere Ausstattung: Kellerraum mit Fenster
Haustiere sind nicht erlaubt

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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