Sehr schönes Haus mit Einliegerwohnung komplett zu vermieten – ruhige Lage in Esselbach

Esselbach bietet eine naturnahe, familienfreundliche Wohnumgebung mit hervorragender Anbindung an Marktheidenfeld und Würzburg. In fußläufiger Nähe befinden sich ein Bio-Hofladen, Apotheke, Bäckerei sowie ein Naherholungspark mit Spielplatz und Sportaktivitäten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lärchenstraße 12
97839 Esselbach

In bevorzugter, ruhiger Hanglage von Esselbach steht dieses charmante und großzügig geschnittene Zweifamilienhaus zur Vermietung – komplett an einen Hauptmieter.
Ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Mieter mit Bedarf für Wohnen + Arbeiten.
Von der Straße aus zurückhaltend, entfaltet das Haus auf der Gartenseite seine volle Größe: ca. 245 m² Wohnfläche, ein wunderschöner Garten, zwei separate Wohneinheiten mit getrennten Eingängen und viel Privatsphäre.

Die Gesamtmiete beträgt 2.350 € zzgl. Nebenkosten – aufgeteilt wie folgt:

Wohnung 1 – Erd- & Obergeschoss (Haupthaus):
• 5,5 Zimmer, ca. 185 m²
• Zugang ebenerdig von der Straßenseite
• Kaltmiete: 1.850 €
• Nebenkosten: ca. 250 €
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Wintergarten und Kachelofen
• Offener Essbereich, große Dachgauben im OG
• Komplett ausgestattete Küche (E-Herd, Kühlschrank, Wamsler-Holzofen)
• 2 moderne Tageslichtbäder + Gäste-WC
• Großzügige, nicht einsehbare Terrasse und gepflegter Garten
• Zugang zur Doppelgarage

Wohnung 2 – Einliegerwohnung (Untergeschoss):
• 2,5 Zimmer, ca. 60 m²
• Separater Zugang ebenerdig von der Gartenseite
• Kaltmiete: 500 €
• Nebenkosten: ca. 145 €
• Eigenes Badezimmer, Wohn-/Schlafbereich
• Ideal für Gäste, Büro, Au-pair oder Familienangehörige
• Untervermietung durch den Hauptmieter ist möglich, nach Absprache

GESAMTMIETE:
• Kaltmiete gesamt: 2.350 €
• Nebenkosten gesamt: ca. 395 € (zzgl. Heizung & Strom)
• Kaution: 2 Monatsmieten
• Verfügbar ab: 01.07.2025
• Langfristige Mietdauer bevorzugt
• Haustiere nach Absprache

INTERESSE?
Bitte senden Sie uns folgende Informationen vorab per Nachricht:
• Gewünschter Einzugstermin
• Haushaltsgröße und berufliche Tätigkeit
• Eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft (z. B. von Ohne-Makler.net)

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für Rückfragen zur Verfügung!

Wintergarten, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand ist nicht einsehbar und sehr gepflegt. Wir wünschen uns Mieter:innen mit Freude an Gartenarbeit, die diesen besonderen Ort zu schätzen wissen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!