Platz für die ganze Familie!

Karlstadt ist eine historische Kleinstadt im Landkreis Main-Spessart. Sie liegt malerisch am Ufer des Mains, etwa 25 Kilometer nordwestlich von Würzburg. Als Kreisstadt des Landkreises Main-Spessart ist sie ein bedeutendes regionales Zentrum.

Inmitten einer reizvollen Topographie präsentiert sich der Ort als lebendige Kleinstadt mit historischem Stadtkern, Neubausiedlungen und den Stadtteilen: Gambach, Heßlar, Karlburg, Laudenbach, Mühlbach, Rohrbach, Stadelhofen, Stetten und Wiesenfeld.

Das Stadtbild ist geprägt von einer gut erhaltenen mittelalterlichen Altstadt, die von einer Stadtmauer umschlossen ist. Ob Einkaufen, Bummeln oder Genießen - in Karlstadt haben Sie alles vor Ort. Kurze Wege erleichtern den Alltag. Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants, Schulen, Kindergärten und ein Ärztehaus sind selbstverständlich vorhanden.

Karlstadt liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Mainfränkischen Hügellands. Weinberge und Wälder prägen das Umland. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, von Wanderungen in den nahegelegenen Spessart und die Weinberge bis hin zu Radtouren entlang des Mains.

Verkehrstechnisch ist Karlstadt gut angebunden. Die Stadt liegt an der B 27, die eine schnelle Verbindung nach Würzburg und die umliegenden Ortschaften ermöglicht. Auch der Bahnhof Karlstadt (Main) bietet regelmäßige Zugverbindungen, die eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sicherstellen. Das Verkaufsanwesen befindet sich im Karlstadter Stadtteil Gambach, welcher nur wenige Fahrminuten von der Kreisstadt entfernt liegt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sie suchen ein gepflegtes und großzügiges Zuhause in ruhiger und freistehender Lage? Dann ist dieses charmante Zweifamilienhaus in Karlstadt-Gambach genau das Richtige für Sie! Hier bieten wir Ihnen ein ideales Zuhause für Ihre Familie, mit viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Das Grundstück in erhöhter Ortslage umfasst großzügige 958 m² und bietet neben einem gepflegten Garten auch zahlreiche weitere Vorteile.



Das Erdgeschoss – einladender Eingangsbereich, von dem alle Zimmer abgehen.

- Geräumiges Wohnzimmer mit viel Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie oder

Freunden und direktem Zugang zu einem überdachten Balkon. Genießen Sie Ruhe und

Aussicht.

- Wohnküche mit gemütlicher Essgelegenheit.

- Ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein weiteres Zimmer zur individuellen

Nutzung – sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

- Tageslichtbad mit Badewanne für zusätzlichen Komfort.



Das Dachgeschoss - viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung

- Drei Zimmer bieten genügend Platz zum Wohnen mit der Familie

- Die Wohnküche, sowie ein Bad mit Dusche machen das Dachgeschoss zur praktischen

Wohneinheit

- Genug Stauraum inkl. praktischen Vorratsraum.

- Das Dach hat die ideale Himmelsausrichtung für den Betrieb einer PV-Anlage.



Das Kellergeschoss - mit zusätzlichen Stauraum & Nutzfläche

- Ob Kellerraum, Partyraum oder Waschküche mit separater Dusche – Platz für allerlei

praktische Zwecke.

- Mit Heizung und Öllager, welche für effiziente Versorgung des Hauses sorgen.

- Keller von außen zugänglich, das bietet zusätzlichen Komfort



Außerdem…

- Eine Doppelgarage bietet Platz für zwei Autos und zusätzliche Lagerfläche

- Ein separater Raum steht Ihnen für Gartengeräte bzw. eine Werkstatt zur Verfügung.

- Das gepflegte Grundstück ist ein weiteres Highlight und bietet viel Raum für

Ihre eigenen Gartenideen oder einfach zum Entspannen.



Dieses Haus ist sofort bezugsfertig und bietet Ihnen mit seiner durchdachten Raumaufteilung und der schönen Umgebung alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen.

Überzeugen Sie sich selbst und kommen Sie vorbei, um sich Ihr zukünftiges Heim persönlich anzusehen!



Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihren Anruf.