Vielseitig nutzbar - Mit Potenzial für mehr!

Hafenlohr mit seinem Ortsteil Windheim liegt im östlichen Teil des Mainvierecks mit Landkreis Main-Spessart und hat etwa 1.800 Einwohner. Das idyllische Hafenlohrtal bildet den natürlichen Zugang zum Herzen des Spessarts mit seinen bis zu 800 Jahre alten Eichenwäldern. Erschlossen von einem Netz gut markierter Fern- und Rundwanderwege bietet das größte zusammen-hängende Laubwaldgebirge Westeuropas dem Wanderer die Möglichkeit, einmal richtig auszu-spannen und Natur zu tanken.

Im Ortskern von Hafenlohr findet man diverse Geschäfte, praktischer Arzt und Zahnärzte, sowie Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen und städtische Infrastruktur findet man im nahe gelegenen Marktheidenfeld.

Eine hohe Anzahl an gut ausgebildeten Arbeitskräften und die Nähe zu den prosperierenden Gewerbegebieten in Marktheidenfeld zeichnen die Lage besonders aus.

Die Städte Aschaffenburg und Würzburg sind jeweils in ca. 35 km und die Autobahnauffahrt zur A 3 in etwa 7 km zu erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Gewerbeimmobilie mit Potential in Hafenlohr! In den Jahren 1957 bis 1958 entschied sich die Firmenleitung eines bekannten regionalen Möbelherstellers ein neues und schickes Ensemble für deren Firmensitz und die Hauptverwaltung zu errichten. So wurde auf dem 2.947 m² ebenen Grundstück ein Bürokomplex auf den Grundmauern historischer Substanz massiv errichtet, der Platz für Büro und Präsentation gleichermaß bietet. Bis in das Jahr 1975 wurde der Firmensitz stetig erweitert und ausgebaut.

Die Lage konnte dabei kaum besser sein! Das Grundstück ist an die neu entstehende Umgehungsstraße von Hafenlohr direkt angebunden. Als Mittelzentrum im Landkreis Main-Spessart liegt Marktheidenfeld ideal und nahe der Autobahn A 3. Über die Bundesstraße B 8 sind Aschaffenburg und Würzburg ebenfalls schnell und einfach zu erreichen. In der Mitte von Deutschland gelegen, genießen Sie vor Ort die perfekte Infrastruktur, kurze Wege und eine stabile Wertentwicklung an einem aufstrebenden Wirtschaftsstandort.

Auf drei Etagen stehen Ihnen insgesamt ca. 2.304 m² Gewerbe-/Nutzfläche zur Verfügung. Hier entscheiden Sie, ob Sie das bestehende Potential weiter festigen oder ob Sie ganz neue Wege gehen wollen! Ohne Zweifel bietet das Gebäude und die Lage zahlreiche Veränderungsmöglichkeiten - eventuell könnte hier auch eine neue schicke Wohnanlage vor den Toren von Marktheidenfeld entstehen - Sie dürfen kreativ sein!

Zurzeit werden Teile des Erdgeschosses (Nord- und Südflügel) als vermietete Büroimmobilie genutzt. Außerdem steht ein Gewölbekeller zur Verfügung, welcher als Lagerfläche genutzt werden könnte. Die Jahreskaltmieten betragen derzeit insgesamt 35.820,00 EUR.
Zusätzliche Flächen in Erd- und Obergeschoss stehen für eine Neuvermietung sofort bereit und könnten das Potential auf ca. 48.000,00 EUR im Jahr erhöhen. Nach Um- und Ausbau von Teilen des Ober- sowie des Dachgeschosses wäre auch hier eine Vermietung vorstellbar.

Die gesamte Anlage wird mit einer brandneuen Hackschnitzelheizung, die dem neuesten Stand der Technik entspricht, beheizt. Hersteller: Fa. Hargassner, Leistung: 120 KW, erweiterbar. Investitionsvolumen: ca. 120.000,00 EUR - eine zeitgemäße Investition, die Ihnen zugute kommt. Bitte beachten Sie, dass die neue Heizungsanlage in dem vorliegenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt ist. Die Daten beruhen auf der Nutzung einer alten Ölheizung.

Kurze Wege! Besonders praktisch hält das Flurstück neben den Gebäudeteilen weitere 7 Einzelgaragen sowie 19 Freistellplätze für Sie, Ihre Kunden bzw. Mitarbeiter bereit.
Grünflächen rund um die Einfahrt lockern die Hofsituation auf und sorgen für einen wertigen Gesamteindruck der Anlage.

Wenn Sie Fragen zur Immobilie haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, können Sie mich gerne direkt kontaktieren. Ich freue mich von Ihnen zu hören!