2-Zimmer Wohnung mit Hobbyraum in Lindau - Niederhaus

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Niederhaus.
Dieser liegt etwas nördlich der Kernstadt von Lindau. Hier wohnen Sie sehr schön am Grüngürtel von Lindau. Wenn Sie die Natur mögen und gerne
Spaziergänge oder Radtouren machen, sind Sie hier genau richtig.
Das schöne Hinterland von Lindau ist von hier aus wunderbar zu erkunden.

Aber auch auf der Insel Lindau und die übrigen Stadtteile von Lindau sind schnell und unkompliziert zu erreichen.
Mit dem Rad erreichen Sie die Insel Lindau in ca. 20 Minuten.

Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist ca. 3 km entfernt. Hier befindet sich auch ein Bäcker.

Schulen und Kindergärten befinden sich im Stadtteil Reutin.

Die Haltestelle für den Stadtbus befindet sich fast direkt vor der Haustüre.
Dieser bringt Sie halbstündlich in alle Stadtteile von Lindau.

Schnelle Verkehrsanbindung zur A96 in Richtung München - Österreich - Schweiz.
Der Flughafen Friedrichshafen ist ca. 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen und die neu elektrifizierte Bahnstrecke München Zürich bieten eine optimale Verkehrsanbindung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese neuwertig ausgestattete Wohnung liegt wunderschön am grünen Stadtrand von Lindau.

Sie bietet im Souterrain ca. 77m² Wohnfläche und einen ca. 14 m² großen Hobbyraum auf gleicher Ebene, sowie Terrasse ca. 35 m² groß und Garten.

Die Wohnung hat einen praktischen, eigenen Seiteneingang, eine moderne offene Küche, komplett mit Einbauküche und Geräten, zwei Zimmer, zusätzlich einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum, der derzeit als Schlafzimmer dient, und ein Badezimmer mit Fenster Dusche und Wanne.

Alles neuwertig ausgestattet und ansprechend gestaltet. Hier kann man gut wohnen und leben….

Das Haus wurde 2013 komplett saniert:
- 16 cm Perimeterdämmung im Kellerbereich
- 20 cm Vollwärmeschutz im Wohnbereich
- Fassadenputz und Fassadenanstrich
- hochwertige Dachdämmung
- neue Dacheindeckung mit Tonziegel und Spengler Arbeiten
- 3 fachverglaste Kunststoff Fenster und Terrassentüren
- elektrische Rollläden
- kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- neue Pelletsheizung
- Wasser und Abwasserleitungen erneuert
- Sanitärausstattung komplett erneuert
- Bad mit Wanne, Dusche und Duschkabine
- Elektroinstallation komplett erneuert
- Fliesen und Eichen-Parkettböden neu verlegt
- Wände und Decken neu verputzt
- Treppenhaus neu verputzt und gestrichen
- Briefkasten und Klingelanlage erneuert
- Wohnung- und Zimmer Türen neu eingebaut
- neue Einbauküche mit Ceranfeld, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierkombination

Das Ergebnis ist eine top moderne Ausstattung und ein sehr guter Energiestandard.
Die Wohnung wird frei.

Garage/Stellplatz:
1 Carport
1Aussenstellplatz

Hausverwaltung:
Professionelle Hausverwaltung mit Hausmeisterservice

Monatliche Hausgeldzahlung incl. Rücklagenbildung:
€ 236,--
Monatliche umlagefähige Kosten: ca. € 174,--
Monatliche nicht umlagefähige Kosten: ca. € 62,--
(davon € 19,-- monatliche Rücklage)

Instandhaltungsrücklage:
ETW Gesamtobjekt zum 31.12.2022 € 12.265,54
Wohnungseinheit anteilig: € 1.283,82

Miteigentumsanteil: 104,67/ 1000