Wohnen und Arbeiten über 700m² Lagerfläche, 3000m² Grund und 400m² Wohn- und Nutzfläche

Ebensfeld ist eine attraktive Gemeinde mit einer reizvollen Lage am Obermain zwischen Coburg und Bamberg, eingebettet in die Natur und bekannt als "Tor zum Gottesgarten".

Neben der direkten Bahnanbindung, die Nähe zur A73 sowie verschiedene Einkaufmöglichkeiten, macht diesen Standort für jeden Interessant der flexibel agieren möchte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die hier angebotene Immobilie ist eine einmalige Gelegenheit im gepflegten Zustand mit moderner Heizungstechnik sowie einer großen PV Anlage. Aufgrund der vorhandene Struktur ist ein vielfältige Nutzung möglich.

Die Immobilie verfügt über 400m² Wohnfläche aufgeteilt auf 4 Wohneinheiten, darunter ein 3 Familienhaus. Diese 3 Einheiten werden aktuell als Ferienwohnungen vermietet und unterliegen somit einer flexiblen Nutzung. Zusätzlich befindet sich ein eigenständiges Einfamilienhaus im Bungalow Stil mit über 100m² Wohnfläche auf dem Grundstück. Dieses wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt. Alle Wohneinheiten verfügen über helle Räume und zeitgemäße Ausstattung.

Die vorhandenen Hallen reihen sich aneinander an und können als ganzes genutzt, oder unterteilt werden. Hier ist u.a. eine Teilvermietung möglich. weder die Hallen noch die Wohnungen sind mit Mietverträgen belastet, so das Sie sofort Ihre Phantasie freien lauf lassen können.

Zum Objekt gehört eine Zentralheizung (Pellet), diese wurde so ausgelegt, das die Möglichkeit besteht, Teile der Halle zur Wohnnutzung umzubauen und weitere Wohnfläche mit ca. 200m² zu beheizen und mit Warmwasser zu versorgen. Zum senken der Stromkosten wurde eine 19,44KWp Anlage installiert.

Garten, Keller, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Pellet Zentralheizung
- PV Anlage 19,44KWp
- 400m² Wohnfläche aufgeteilt auf 4 Einheiten
- über 700m² Lagerfläche
- über 3000m² Grundstück
- Autobahn A73 in wenigen Minuten erreichbar
- Direkter Bahnanschluss Fußläufig

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


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