4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Landsberg - West

EINE STADT ZUM WOHLFÜHLEN

LANDSBERG - eine idyllische Stadt mit einem hohen Maß an Erholungswert und entspannter Atmosphäre, bekannt als eine der sonnigsten Städte Deutschlands. Die sehenswerte Altstadt, die Landsberg den Beinamen "Bayerisches Rothenburg" eingebracht hat, lädt bei schönem Wetter zu einem Spaziergang durch die romantischen Gässchen ein. Trotz dieses mittelalterlichen Charmes bietet die Stadt alle Annehmlichkeiten des modernen urbanen Lebens.

KINDER finden in Landsberg ideale Bedingungen vor. Für die Kleinen ist durch eine Vielzahl von Kindertagesstätten gesorgt. Für Schüler besteht ein vielfältiges Angebot an Bildungseinrichtungen, wie z. B. zwei Gymnasien oder eine Waldorfschule.

EINKAUFEN in Landsberg ist ein Erlebnis. Durch die ungebrochene Wirtschaftskraft hat sich die Stadt zu einem vielseitigen Wirtschaftsstandort entwickelt und bietet eine breit gefächerte Unternehmenspalette.

GASTLICHKEIT versprechen eine Vielzahl von Restaurants mit malerischen Biergärten, Cafes und Bistros in der Altstadt und einladende Ausflugslokale.

FREIZEIT genießen können Sie in den zahlreichen Parks, auf idyllischen Spazier- und Fahrradwegen entlang des Lechs oder im stadtnahen Naturpark. Sporteinrichtungen, das einmalige Inselbad und kulturelle Einrichtungen mit einem Angebot auf höchstem Niveau ergänzen das breite Spektrum der aktiven Freizeitgestaltung.

BESTE VERBINDUNG
Die Kreisstadt Landsberg liegt rund 55 km westlich von München und etwa 35 km südlich von Augsburg an der romantischen Straße. Die perfekte Verkehrsanbindung an die B 17 in Nord-Süd-Richtung und an die A 96 in Ost-West-Richtung sichert Ihnen kurze Fahrzeiten in viele beliebte Freizeit- und Naherholungsgebiete.

Die Wohnanlage befindet sich in dem beliebten, ruhigen Wohngebiet im Landsberger Westen, von wo aus man zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren starten kann. Kindergärten und sämtliche Schulen sind gut zu Fuß zu erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Haus-im-Haus - familienfreundliche Eigentumswohnung im Reihenhausstil. Großer, nach Süden ausgerichteter Garten.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: eigener Eingang, großzügige Diele (Garderobe), Gäste-WC, Küche, Wohn-Ess-Zimmer. Südterrasse.

Obergeschoss: Flur, Bad, sehr großzügiges Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer.

Keller: Hobbykeller, Vorratsraum, Flur.

Einbauküche.

Kachelofen.

Eingewachsener Garten mit Zugang zu Wohnweg - kurze, autofreie Wege zu Spielplätzen und Spazierwegen. Gartenhaus.

Tiefgaragen-Stellplatz und oberirdischer PKW-Stellplatz inklusive.

Überall Heizkörper und zusätzlich eigener Kachelofen.

Bodenbeläge: pflegeleichte Fliesen.

Einbauküche inklusive.

Gemütliche Massivholztreppe.

Bad mit Wanne und Dusche, zwei Waschbecken und WC - Lüftung über´s Dach.

Markisen im Terrassenbereich.

Rücklagen der Wohnanlage zum 31.12.2023: € 145.539,26, anteilig für diese Wohnung: € 3.711,44.
Monatliches Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2024: € 335 inklusive Rücklagenzuführung. Im Jahr werden ca. € 46.000 der Rücklage zugeführt. Im Falle der Vermietung umlagefähig: € 192 und nicht auf den Mieter umlagefähig: € 143 (u.a. Verwaltergebühr, Rücklagenzuführung).

Öl-Heizwertkessel Fa. Buderus aus dem Jahre 2005.

Durchgeführte Arbeiten in den letzten Jahren:
Zirkulationspumpe der Heizanlage getauscht.
Mangelbeseitigung an der Tankanlage.
Reparatur der Ventilatoren für die Tiefgaragenlüftung.
Arbeiten zur Legionellenbekämpfung (2020).