Erdgeschosswohnung mit Garten in Geltendorf

Geltendorf ist ein familienfreundlicher und moderner Ort im Landkreis Landsberg am Lech, südwestlich von München - nur wenige Kilometer vom schönen Ammersee entfernt.

Durch die verkehrstechnisch günstige Lage ist Geltendorf perfekt für Pendler geeignet. Die Autobahn-Anschlussstelle Windach auf die A96 München-Lindau erreicht man in rund 10 Minuten, genauso die B17 bei Klosterlechfeld.

Im Süden des Ortes befindet sich der Kreuzungsbahnhof mit der Endhaltestelle der S4 mit Direktverbindung über München nach Ebersberg. Mit der bayerischen Regiobahn gelangt man Richtung Augsburg und Weilheim und mit der Länderbahn über das Allgäu bis nach Lindau.

Vor Ort gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule mit Mittagsbetreuung und Hort. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Landsberg am Lech, Dießen am Ammersee, Fürstenfeldbruck oder in St. Ottilien, alle Orte sind mit dem Schulbus oder dem Zug erreichbar.

Geltendorf bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheke decken die medizinische Versorgung ab.

Zwischen Lech und Ammersee erwartet Sie ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot - Leben wo andere Urlaub machen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die hier angebotene Eigentumswohnung mit eigenem Garten lässt keine Wünsche offen und liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Geltendorf.

Die kleine Wohnanlage präsentiert sich als sehr ansprechend mit vielen geschmackvollen Details. Keine gewöhnliche Trendarchitektur, sondern unverwechselbarer Charme und moderner Charakter. Zielsetzung der Planer war es, ein Ambiente zu schaffen, das Innen und Außen auf harmonische Art und Weise miteinander verbindet.

Diese Wohnung hat eine großzügige, individuelle Grundrissgestaltung. Es orientiert sich an den täglichen Ansprüchen der Bewohner und ist auf eine optimale Nutzung ausgerichtet. Besonderes Augenmerk wurde auch darauf gerichtet, dass das gesamte Wohnensemble barrierefrei mit Aufzug ist.

Diese Wohnung verfügt über einen sonnigen Balkon in Südwest-Ausrichtung und einer einladenden Terrasse in Nordwest-Ausrichtung mit einem Privatgarten mit Sondernutzungsrecht.

Die Bauweise erfolgte in handwerklich solider Ziegelbauweise unter Verwendung nachhaltiger Baumaterialien.

Raumaufteilung:
Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich mit topp ausgestatteter Einbauküche mit Kochinsel. Im lichtdurchfluteten Wintergarten hat ein großer Esstisch für die ganze Familie Platz und Sie haben Zugang über die Holz-Terrasse in den schönen großen Garten mit Gartenhütte. Im Wohnbereich mit Zugang zum Balkon passt perfekt eine gemütliche Couch.

Im Flur befindet sich die extra vom Schreiner angefertigte und eingebauter Garderobe. Rechter Hand liegt das Gäste-WC. Auf der nördlichen Seite hat das Elternschlafzimmer seinen Platz gefunden. Direkt daneben liegt das individuell gestaltete Bad mit Tageslicht, ausgestattet mit Waschbecken, WC und barrierefreier Dusche und Badewanne. Hier ist auch Platz für eine Waschmaschine oder einen Waschtrockner.

Auf der Südseite haben Sie zwei Zimmer, die aktuell als Kinderzimmer genutzt werden. Hier können Sie aber auch ein Zimmer als Büro fürs Homeoffice nutzen. Das kleinere der beiden Zimmer wurde nachträglich vom Wohnzimmer abgetrennt, kann dementsprechend auch wieder zurück gebaut werden.

Ein Stellplatz in der eigenen Garage gehört ebenso zur Wohnung wie ein Kellerabteil.

Die Wohnung hat eine individuelle und hochwertige Ausstattung. Parkett in den Wohn-und Schlafräumen, behagliche Fußbodenheizung, anspruchsvolle keramische Boden-und Wandbeläge in Küche und Bad sowie Armaturen namhafter deutscher Markenhersteller. Das Bad hat eine bodengleiche Dusche, eine gesonderte Badewanne und verfügt über ein WC. Diese Ausstattungsdetails garantieren eine gehobene Wohnqualität, Tag für Tag.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 504,00 € monatlich.

Zentralheizung mit Holzpellets.
3-fach-verglaste Kunststofffenster und Fenstertüren.
Elektrisch betriebene Rollläden.
Klingel-Türöffner mit integrierter Sprechanlage und Videokamera.
Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung.
Hochwertige Böden: Eichenparkett, Fliesen, Holz-Terrasse und Balkon.
Türen: die Haustür ist eine Sicherheitstür mit Türspion, die weißen Innentüren sind aus Holz.
Elektrisch betriebenes Garagentor mit Handfunksender.
Bad mit Fenster und hochwertiger Ausstattung.

Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche mit Kochinsel in Hochglanz inklusive hochwertiger Elektrogeräte:
- Kühl- und Gefrierautomat
- Einbau-Backofen
- Geschirrspüler
- Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug

Im Kaufpreis zusätzlich enthalten sind:

- Einbauschränke Flur (Garderobe, Speis)
- Einbauschränke Bad & Gäste WC
- Eingebaute Insektenschutztüren und -fenster der Firma Weingartner (Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wintergarten (Essbereich)

Andere Einrichtungsgegenstände nach Rücksprache.