Provisionsfrei: Energieeffizientes Einfamilienhaus mit Garten, Doppelgarage und guter Anbindung

Greifenberg – naturnah & bestens angebunden!

• Ruhige private Stichstraße ohne Durchgangsverkehr
• Ammersee & Fünfseenland in unmittelbarer Nähe
• Einkauf, Ärzte & Kinderbetreuung vor Ort
• Attraktives Schulangebot in der Umgebung
• Schnelle Anbindung an A96 und München
• MVV-Bushaltestelle direkt vor der Haustür

Das Haus befindet sich in Neugreifenberg, einem Ortsteil der Gemeinde Greifenberg im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech – mitten im attraktiven Fünfseenland und nur wenige Kilometer vom Ammersee entfernt.

Eine Besonderheit ist die unmittelbare Wohnlage: Das Haus liegt zurückgesetzt am Ende einer privaten, verkehrsberuhigten Stichstraße. Dadurch entsteht trotz der guten Verkehrsanbindung eine geschützte Wohnsituation mit viel Ruhe und Privatsphäre. Gerade Familien mit Kindern profitieren von der privaten Stichstraße ohne Durchgangsverkehr.

Greifenberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer für die Region guten Infrastruktur. Der Ammersee mit seinen Badeplätzen, Segel- und Wassersportmöglichkeiten sowie zahlreichen Rad- und Spazierwegen liegt praktisch vor der Haustür. Die gesamte Umgebung zwischen Ammersee, Wörthsee, Pilsensee, Starnberger See und Voralpenland bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.

Gleichzeitig lassen sich die Dinge des täglichen Lebens im Ort erledigen. In Greifenberg befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Metzgerei, Ärzte und Apotheke sowie Bankfilialen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten Aldi Süd und der dm-Drogeriemarkt in knapp 4 km Entfernung sowie Edeka in Schondorf, rund 5 km entfernt. Kinderkrippe und Kindergarten sind ebenfalls im Ort vorhanden, ca. 1 km vom Haus entfernt. Das Warmfreibad Greifenberg mit beheizten Becken und großen Liegewiesen sowie ein ganzjährig geöffnetes Fitnessstudio ergänzen das Freizeitangebot.

Für Familien ist zudem das Angebot an Schulen attraktiv. Eine Grundschule befindet sich im 3,5 km entfernten Windach. Das Rhabanus-Maurus-Gymnasium in St. Ottilien liegt nur ca. 5 km entfernt. Weitere Schulen befinden sich unter anderem in Schondorf, Dießen und Landsberg am Lech.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Vorteil des Standorts. Über die nahegelegene A96 sind sowohl München als auch Landsberg am Lech gut erreichbar. Landsberg liegt rund 17 km entfernt. Über die S-Bahn-Stationen Türkenfeld und Geltendorf besteht Anschluss in Richtung München. Die Bushaltestelle mit MVV-Verbindung befindet sich direkt vor der Haustür.

Damit verbindet die Lage zwei Eigenschaften, die sich nur selten so gut ergänzen: Wohnen im Grünen und in unmittelbarer Nähe zum Ammersee – bei gleichzeitig guter Anbindung an den Großraum München.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Lernen Sie unser Haus persönlich kennen und kontaktieren Sie uns für einen individuellen Besichtigungstermin - wir freuen uns, von Ihnen zu hören! Gerne senden wir Ihnen auch unser ausführliches Exposé zu.


Ein besonderes Zuhause mit Stil und Charakter!

• Hohe Energieeffizienz durch Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Solarunterstützung
• Dreifach verglaste, überdurchschnittlich hohe, bodentiefe Holzfenster und große Fensterflächen
• Fußbodenheizung und Kaminanschluss
• Hohe Bauqualität mit offener Bauweise
• Kinderfreundliche private Stichstraße
• Doppelgarage mit Wallbox und Stellplätzen
• Garten mit privatem Saunahaus

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 2014 auf einem über 700 m² großen Grundstück errichtet und verbindet individuelle, moderne Architektur mit einem durchdachten Familienkonzept, hoher Energieeffizienz und einem eingewachsenen, sorgfältig gestalteten Garten. Auf ca. 160 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Raum für Familie, Wohnen und Arbeiten. Hinzu kommt ein voll ausgebautes Untergeschoss mit großzügigem, wohnlich gestaltetem Raum sowie Keller- und Funktionsflächen.

Das Erdgeschoss bildet mit seinem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Die großzügige Raumhöhe und die hohen, großflächigen sowie bodentiefen Fenster- und Türelemente verleihen dem Haus ein luftiges Wohngefühl. Die Ost-Süd-West-Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und verbindet Innen- und Außenbereich. Vom Wohn- und Essbereich gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Die offene, stilvoll ausgestattete Küche mit weißen Hochglanzfronten, dunklen Arbeitsflächen, viel Stauraum und Bartresen fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Massives Eichen-Hochkantlamellenparkett und mit Eiche belegte Treppen unterstreichen die hochwertige Gestaltung.
Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Die bis zum Dachfirst offenen Räume schaffen zusammen mit den hohen Fenstern eine helle Atmosphäre. Das komfortable Familienbad verfügt über Badewanne, bodengleiche Dusche, langen Doppelwaschtisch und WC.

Ein prägender Bestandteil ist der Außenbereich. Das über 700 m² große Grundstück ist über Jahre gewachsen und umfasst einen geschützten, eingewachsenen Garten mit weitläufigen Rasenflächen und verschiedenen Aufenthaltsbereichen. Die große Terrasse schließt unmittelbar an den Wohnbereich an.

Das hochwertig ausgestattete Saunahaus mit indirektem Lichtkonzept und separatem Relaxbereich verfügt zudem über einen kleinen Abstellraum und eine eigene Terrasse – ein privater Wellnessbereich im Garten.
Auch das Untergeschoss geht weit über klassische Kellerfläche hinaus. Der wohnlich ausgebaute Raum verfügt über Tageslicht und lässt sich vielseitig nutzen. Derzeit dient er als Kombination aus Gästezimmer, Heimkino und Arbeitszimmer. Flur und Treppen führen die Gestaltung mit Eichenbelag und Fußbodenheizung konsequent fort. Ein Vorrats- und ein Waschraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Eine überdurchschnittlich dimensionierte, architektonisch in das Hauskonzept integrierte Doppelgarage mit Wallbox sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten auf der breit gepflasterten Zufahrt komplettieren das Raumangebot.

Ein individuelles Zuhause für Menschen, die moderne Architektur, Garten, energieeffizientes Wohnen und eine besondere Wohnatmosphäre verbinden möchten.

Da für uns ein neuer Lebensabschnitt beginnt und wir umziehen, möchten wir unser Zuhause in Greifenberg in neue Hände geben. Wir haben hier viele Jahre sehr gerne gelebt, Haus und Garten sorgfältig gepflegt und gestaltet. Nun wünschen wir uns neue Eigentümer, die die besondere Architektur, die ruhige Lage und die hohe Wohnqualität genauso zu schätzen wissen wie wir.

Privatverkauf – keine Käuferprovision.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus verbindet eine qualitätsvolle, zeitlose Innenausstattung mit moderner und energieeffizienter Haustechnik.

ENERGIE & HAUSTECHNIK
• Energieeffizienzklasse A+, Endenergiebedarf nur 24 kWh/(m²·a)
• KfW-Effizienzhaus 70
• Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Solarthermische Unterstützung für Heizung und Warmwasserbereitung
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Teilweise Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Kaminanschluss vorhanden
• Glasfaseranschluss
• Netzwerkverkabelung im Haus
• Wallbox in der Doppelgarage

ARCHITEKTUR & WOHNEN
• Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2014
• Hochwertige Massivbauweise mit 36,5 cm starkem, hochwärmedämmendem Ziegelmauerwerk
• Voll unterkellert; Kelleraußenwände und Bodenplatte in wasserundurchlässigem Beton
• ca. 160 m² Wohnfläche
• 702 m² Grundstück
• 4 Zimmer plus geräumiger, wohnlich ausgebauter Raum im Untergeschoss
• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Süd-West-Ausrichtung mit viel Tageslicht
• Große, hohe, bodentiefe Fensterflächen im Erdgeschoss und Obergeschoss
• Großzügige Raumhöhen von ca. 2,50 m im Erdgeschoss und ca. 2,40 m im Untergeschoss
• Bis zum Dachfirst offene, hohe Räume im Obergeschoss
• Dreifach verglaste, überdurchschnittlich hohe Holzfenster
• Elektrische 80-mm-WAREMA-Flachlamellen Außenjalousien an allen Fensterelementen
• Zugang vom Wohnbereich zu Terrasse und Garten
• Markise auf der Südseite für zusätzlichen Sonnenschutz auf der Terrasse
• Große Terrasse entlang des Wohnbereichs
• Massives Eichen-Hochkantlamellenparkett einschließlich Treppen
• Nichtraucherhaushalt, keine Haustierhaltung

KÜCHE
• Moderne offene Einbauküche
• Weiße Hochglanzfronten
• Dunkle Arbeitsflächen
• Umfangreiche Schrank- und Stauflächen
• Bartresen zum Wohn-/Essbereich

BAD & OBERGESCHOSS
• Drei flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume
• Komfortables Familienbad
• Feinsteinzeugfliesen im Familienbad und im Gäste-WC
• Badewanne
• Großzügige bodengleiche Dusche
• Doppelwaschtisch
• Wandhängendes WC
• Viel Tageslicht

GARTEN & SAUNA
• Großer, über Jahre eingewachsener und geschützter Garten
• Große Rasenflächen
• Verschiedene Aufenthaltsbereiche
• Private Gartensauna mit Terrasse
• Moderner Saunainnenraum
• Separater Relaxbereich
• Zusätzlicher Abstellraum

UNTERGESCHOSS
• Voll ausgebautes Untergeschoss mit Tageslicht
• Wohnraumfenster mit Dreifachverglasung
• Großzügiger, wohnlich gestalteter und flexibel nutzbarer Raum mit Eichenparkett und Fußbodenheizung
• Eichenparkett auch im Flur und Treppenbereich
• Zwei weitere Keller-/Funktionsräume: Vorrats- und Waschraum
• Umfangreiche Abstellmöglichkeiten

GARAGE & STELLPLÄTZE
• Überdurchschnittlich dimensionierte, architektonisch in das Hauskonzept integrierte Doppelgarage
• Wallbox
• Komplett geteerte und gepflasterte Zufahrt
• Zusätzliche Stellmöglichkeiten

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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