Handwerkertraum: Großes Grundstück mit Bestand in ruhiger Lage - provisionsfrei

Egling an der Paar ist eine liebenswerte Gemeinde im oberbayrischen Landkreis Landsberg am Lech mit ca. 2250 Einwohner.

Der Ort bietet alles was man zum täglichen Bedarf benötigt. Einen Supermarkt, einen Metzger, einen Hofladen sowie eine Tankstelle mehrere Restaurants.
Es gibt einen Zahnarzt sowie eine allgemeinärztliche Praxis und Apotheke im Nachbarort.

Der Weg zum Kindergarten mit Kinderkrippe ist ideal zu Fuß zu bewältigen. Die Grundschule ist vor Ort, alle weiterführenden Schulen sind bequem mit dem Schulbus zu erreichen.

Die Gemeinde verfügt über zahlreiche Freizeitangebot und ein lebendiges Kultur- und Vereinsleben u.a. einen Sportclub mit Fitness, die Blaskapelle, den Fischereiverein, den Kultur- und Theaterverein, den Modellflugclub, den Seniorentreff oder den Obst- und Gartenbauverein sowie ein Naturfreibad.

Die Gemeinde befindet sich optimal gelegen zwischen Geltendorf (S-Bahn nach München) und Markt Mering. In ca. 10 min erreichen Sie die B 17 von der aus Sie die ideale
Verkehrsanbindung zur A96 und A8 haben.
Die Gemeinde verfügt über einen Bahnhof. Regelmäßige Zugverbindungen stehen u.a.
von Augsburg über Geltendorf und Schongau zur Verfügung. Der Busverkehr in die Region ist abgedeckt.

In Planung befindet sich die Verlegung der Glasfaser im gesamten Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit charmantem Altbestand, das sich ideal für Handwerker und Sanierungsbegeisterte eignet. Das im Jahr 1930 erbaute Doppelhaus strahlt mit seinen zwei Stockwerken eine einladende Gemütlichkeit aus. Die Aufteilung eignet sich perfekt für eine oder zwei Familien.
Der große Garten macht die Immobilie zu etwas Besonderem.

Alternativ kann, auf dem Grundstück mit 1713 m², Platz für ein modernes Neubauprojekt geschaffen werden. Die Zulässigkeit eines Bauvorhabens richtet sich nach § 34 BauGB.

Auch eine Teilung des Grundstücks ist möglich.

Terrasse, Garten

Bemerkungen:
Doppelhaus:
• Massivbauweise
• Satteldach
• Dachspeicher über ganze Länge
• Abstellraum, Werkraum, Holzlege
• Brunnen im Garten – Benutzung möglich
• gemauerter Kachelofen ca. 30 Jahre alt
• Vollholzfichten, Laminat-, und Fliesenböden

Technik:
• Ölheizung
• Elektroheizung
• Kunststofffenster 2-fach verglast ca. 20 Jahre alt
• Kunststofffensterbrett
• jede DHH eigener Stromkreis und eigene Wasserzähler

Außenbereich:
• zwei Kfz-Garagen in Massivbauweise
• großer Garten mit Baumbestand

Energieausweis (wird zur Besichtigung vorgelegt)
• Art: Bedarfsausweis
• Erstellungsdatum: 2023
• Energieeffizienzklasse: H

Energieträger: Öl


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