Reserviert: Charmantes Haus in sehr guter Lage LL West

Landsberg am Lech ist eine wunderschöne Stadt, die beste Vorausetzungen für ein schönes Leben bietet. Es ist alles vorhanden, was man sich wünschen kann...

Die Lage des Hauses ist Besonders, da man zwar in der Stadt lebt, aber fern ab von den sonst typischen Beeinträchtigungen wie Stress und Lärm ist. Zudem ist zu Fuß alles zu erreichen, was man zum Leben braucht und auch in wenigen Minuten in der wunderschönen Altstadt ist. Zudem ist man auch schnell auf der Autobahn ( München / Augsburg sind in ca. 1/2 Stunde erreichbar ) oder an einem der nahen Flughäfen, wenn man mal weiter weg will oder muß. Also eine insgesamt hervorragende Infrastruktur. Die Nähe zur Natur, zum Ammersee und den Bergen kommen noch dazu.

Besonders erwähnenswert ist die neue Mitgliedschaft in Münchner Verkehrsverbund
( MVV ), damit wurde der hervorragenden Entwicklung Landsbergs Rechnung getragen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Grundsätzliche Kennzahlen:

- Wohnfläche ca. 105 qm (incl. 2 Terrassen anteilig)
- Größe Grundstück ca. 245 qm
- Nutzfläche ca. 40 qm ( Keller )
- 4 Zimmer + 2 Bäder + 1 Küche


Besonderheiten:

- Provisionsfrei vom Eigentümer!!!

- Freistehendes Einfamilienhaus
- eventuell erweiterbar
- Ehemalig in zwei kleine Wohnungen unterteilt ( EG / OG - deswegen sehr flexibel )
- Wohnzimmer kann in zwei Räume aufgeteilt werden
- Erdgas ist wohl möglich und somit auch eine kostengünstige neue Heizunganlage
- Sehr idyllischer und abgeschiedener Garten
- Ruhige und sehr begehrte Lage
- Grenzbebauung, dadurch wirkt das Grundstück um einiges größer!
- Große Nutzflächen für vielschichtige Bedürfnisse
- Barrierefreier Zugang zum EG, als auch derzeit noch vorhandener Treppenlift ins OG
- Großer Regenwassertank im Garten eingelassen

Status Gebäude:

- Frisch renoviert
- hochwertige, zeitgemäße Alu-Fenster
- gute und solide Substanz
- Massivbau
- Überprüfung der Elektroinstalation durch Meisterbetrieb
- Erneuerung der Bäder und Heizung wird empfohlen

Anwesen in bevorzugter LAGE, welches für handwerklich geschickte Kaufinteressenten geeignet ist, die sich nicht zu schade dazu sind, dieses tolle Kleinod nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und sich dadurch kostengünstig ein eigenes Nest schaffen (ein toller Rohdiamant!). Gegenüber befinden sich neue DHH, welche über 1 Mio Euro kosten.

Garagen gehören nicht zum Angebot. Können aber mit erworben oder gemietet werden.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Falls Sie ein familienfreundliches " Nest " suchen und jetzt neugierig geworden sind, freuen wir uns darauf, Ihnen dieses reizende Anwesen vorstellen zu dürfen.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Ein spezielles Expose gibt es nicht, relevante Informationen sind auf dieser Seite zu finden. Alles weitere im persönlichen Gespräch.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!