Zweifamilienhaus mit Gewerbe in Weil-Schwabhausen

Schwabhausen ist ein Ortsteil von Weil. Weil ist ein ländlich geprägter Ort und hat mit den Ortsteilen Beuerbach, Geretshausen, Pestenacker, Petzenhausen und Schwabhausen zusammen ca. 3.900 Einwohner.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch (Metzger, Bäcker, Getränkemarkt) und auch Zahnarzt/Apotheke sind in Weil vorhanden. In Kaltenberg, ca. 3 km entfernt, gibt es einen Rewe, Rossmann, Aldi usw.

Der Bahnhof von Geltendorf mit dem Anschluss zur S-Bahn oder Regiobahn nach München liegt rund 7 km entfernt.

Einen Kindergarten gibt es direkt in Schwabhausen, eine Krippe sowie Grund-und Mittelschule gibt es in Weil und Geltendorf. Zu den umliegenden weiterführenden Schulen besteht eine Schulbusverbindung.

Die Entfernung zu Landsberg am Lech beträgt ca. 10 km, nach Augsburg ca. 35 km und nach München ca. 45 km.

Der berühmte Biergarten von Schloss Kaltenberg ist in 5 Minuten zu erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Das geräumige Wohnhaus mit 2 Wohnungen und einem Ladenlokal (wurde bisher als Friseursalon genutzt) befindet sich in Schwabhausen, einem Ortsteil von Weil und liegt direkt in einer ruhigen Sackgasse. Es bietet nicht nur Platz für eine Familie, sondern kann auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Die Immobilie passt auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten gerne unter einem Dach vereinen möchten. Das Ladenlokal, welches 1965 an das Wohnhaus angebaut wurde, hat eine Nutzfläche von ca. 30 m². Es war bisher ein Friseursalon mit 4 Sitzplätzen, bietet aber auch Platz für viele andere Branchen oder einer anderweitigen Nutzung.
Das Wohnhaus selbst wurde 1963 erbaut, durch den Anbau 1965 wurde das Obergeschoss um ein Zimmer erweitert. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Renovierungsarbeiten vorgenommen.

Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 20 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse, daneben liegt die Küche. Das Bad mit Badewanne wurde in den 80ern erneuert. Außerdem befinden sich ein Schlafzimmer und ein kleines Zimmer mit ca. 6 m² im Erdgeschoss. Im östlichen Anbau grenzt unmittelbar der Laden an.

Das Obergeschoss hat den gleichen Grundriss wie das Erdgeschoss, hat aber ein zusätzliches Schlafzimmer über dem Laden im Anbau.
Das Haus bietet ein hohes Maß an Potenzial für diejenigen, die gerne kreativ sind und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Es gibt genügend Raum für neue Gestaltungsmöglichkeiten, der engagierte Heim- und Handwerker hat die Möglichkeit, erforderliche Arbeiten auch in Eigenregie auszuführen.

Das Dachspitz ist ausbaufähig.

Zum Haus gehören zwei Garagen. Hinter der östlich gelegenen Garage befindet sich ein Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder usw..

Die Zentralheizung wird mit Öl betrieben und wurde 2001 erneuert.

Die beiden Bäder im EG und im OG sind aus den 80er Jahren.

Die Einbauküche im EG verfügt über Elektrogeräte und ist im Kaufpreis inklusive.

Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Laminat und Parkett verlegt.

Im EG und OG wurden ca. 2005 Kunststofffenster eingebaut.